Новите европейски регулации за краткосрочните наеми: какво означават за собствениците и как Flat Manager ви защитава
От 20 май 2026 г. влизат в сила новите правила на ЕС за краткосрочните наеми, които ще променят пазара в България. Новият Регламент (ЕС) 2024/1028 въвежда строги изисквания за регистрация, прозрачност и обмен на данни между платформите и държавата. За много собственици това създава притеснения, но всъщност представлява шанс за по-сигурен и регулиран пазар.
Flat Manager предлага пълно съдействие за спазване на всички нови и съществуващи изисквания, като поема административните, оперативните и финансовите процеси, свързани с краткосрочното отдаване.
Какво се променя с новия европейски регламент?
Задължителна регистрация на имота
Всеки имот, отдаван краткосрочно, трябва да има уникален регистрационен номер, издаден от общината. Без него платформите нямат право да публикуват обявата.
Платформите подават данни към държавата
Airbnb, Booking и други ще изпращат информация за броя нощувки, гости и адреси на имотите. Това позволява по-строг контрол и елиминира сивия сектор.
Автоматично премахване на обяви
При липса на регистрация или несъответствия платформите ще премахват обявите автоматично.
Единна система за обмен на данни
Регламентът въвежда стандартизирана система за регистрация и обмен на информация между институциите и платформите.
Какво означава това за собствениците
Новите правила изискват:
- повече документи
- повече отчетност
- риск от глоби
- риск от премахване на обявата
Но те също така намаляват нелегалната конкуренция и увеличават доверието на туристите.
Как Flat Manager ви защитава
Flat Manager поема всички задължения, описани в регламента и в българското законодателство.
1. Регистрация по Закона за туризма
Flat Manager подготвя и подава документите за регистрация на имота като място за настаняване клас „В“.
2. Регистрация и работа с Единната система за туристическа информация /ЕСТИ/
Компанията регистрира имота в ЕСТИ, събира данните на гостите законосъобразно и ги въвежда в системата.
3. Деклариране и плащане на туристически данък
Flat Manager изчислява, декларира и заплаща туристическия данък към общината.
4. Осигуровки, ДДС и счетоводни задължения
Flat Manager предлага модели, при които:
- не дължите осигуровки
- не се регистрирате по ДДС
- счетоводители поемат всички декларации
Допълнителни услуги на Flat Manager
Ние предлагаме пълно управление на имота
- професионални снимки
- публикуване в Airbnb, Booking и директен резервационен сайт
- управление на резервации
- 24/7 комуникация с гости
Оперативно обслужване
- почистване и пране
- поддръжка
- инспекции
- консумативи
Финансово управление
- динамично ценообразуване
- месечни отчети
- управление на приходи и разходи
Новите регулации не са заплаха, а възможност за по-сигурен и професионален пазар. С Flat Manager можете да преминете през всички стъпки без стрес, без риск и без административна тежест.
Flat Manager е вашият надежден партньор за законно, доходоносно и безпроблемно управление на имоти.