Полтора года назад вы мы посоветовали Мы хотели приобрести недвижимость в центре города, подходящую для краткосрочной аренды. У нас было несколько аргументов: предложение на платформах Airbnb и Booking.com находилось на рекордно низком уровне, процентные ставки по ипотеке также были низкими, а альтернативные инвестиции, такие как акции и криптовалюты, таят в себе множество рисков.
Балансовый отчет на сегодняшний день при покупке двухкомнатной квартиры в центре Софии в январе 2021 года будет выглядеть следующим образом:
- Согласно данным портала Imoti.net, цена недвижимости выросла бы примерно на 401 триллион рупий, а по данным imot.bg — на 201 триллион рупий. Мы берем среднее значение — 301 триллион рупий. .
- Сдавая недвижимость в краткосрочную аренду, вы получили бы дополнительную прибыль в размере 91,3 миллиона долларов за 18 месяцев.
Вложенные 1000 левов в недвижимость в центре Софии 18 месяцев назад, сегодня стоили бы 1390 левов.
Вложение 1000 левов в индекс SP500 или в биткоин сегодня одновременно составило бы 967 или 592 лева соответственно.
В конце статьи приведены графики, показывающие движение цены. Почему наш прогноз сбылся и что нас ждет дальше, читайте в следующих строках…
В пылу вечеринки
За последнее десятилетие рынок недвижимости пережил две наиболее благоприятные фазы своего цикла – восстановление и расширение. Последние 18 месяцев можно сравнить с кульминацией вечеринки, когда:
- Музыка – это лучшее: процентные ставки находятся на самом низком уровне.
- Все на танцполе: люди массово ищут недвижимость как для инвестиций, так и для проживания.
- Потребление находится на самом высоком уровне: рекордное количество транзакций.
- Персонал едва справляется с объемом работы: новое строительство отстает от спроса.
Причин для достижения пика популярности много – „дешевые“ деньги, низкий уровень безработицы, рост доходов, защита от инфляции, отсутствие хороших альтернативных инвестиций и т. д. Один из факторов на этот раз – влияние пандемии, которое очень точно описал Георгий Павлов, генеральный директор Realto Group. интервью для Money.bg – Наш дом внезапно стал не только местом для жизни, но и для работы, учебы и даже занятий спортом, что повысило внутреннюю ценность жилья.
Пандемия закончилась, и диджеи (центральные банки) начинают ставить музыку, которая не так уж и "танцевальна". После долгой вечеринки вероятность попасть на афтерпати невелика, и мы начинаем смотреть в сторону выхода из заведения и думать о том, как добраться домой.
Вечеринка окончена.
Если вы бывали в ночном клубе в последние годы, вы, вероятно, видели, как люди вдыхают веселящий газ из воздушных шариков. Эти шарики не лопаются, а постепенно сдуваются, что делает их еще одной подходящей метафорой для развития болгарского рынка недвижимости.
Пузыри не лопнут, если только мы не окажемся втянутыми в войну, вторую «виденовскую зиму» или другое форс-мажорное событие с крайне негативными последствиями для болгарской экономики. Купон постепенно будет спадать с уменьшением количества сделок из-за повышения процентных ставок по ипотечным кредитам. Рост цен снизит свою интенсивность и в ближайшие 6-12 месяцев прекратится. Может последовать и коррекция, но пока рано говорить о ее масштабах и о том, какие объекты недвижимости пострадают. Потребление сократится в условиях роста потребительских расходов и чрезмерной инфляции, и когда это произойдет, мы войдем в рецессию.
Сегодня вечеринка подходит к концу, и насколько сильным будет похмелье, зависит от вас и от того, какие шаги вы предпримете. Вот наши рекомендации о том, как с ним справиться.
Рецепты, которые помогут избежать сильного похмелья после вечеринки, в зависимости от количества и качества выпитого.
Вы приобрели недвижимость в кредит.
- Что делать: Как можно скорее проверьте, можно ли пересмотреть условия кредита и получить наилучшие условия до повышения процентных ставок.
- Как: Воспользуйтесь бесплатным сервисом musketari.bg и код цитаты FlatMngr , Чтобы получить более быстрое обслуживание и сэкономить до 250 левов на расходах, которые вы бы в противном случае заплатили банкам за подготовку документов.
Вы приобрели недвижимость в инвестиционных целях за пределами центра города, в районе, где ведется новое строительство и/или существует вероятность его начала (пустующие участки).
- Что делать: продать недвижимость в течение следующих 3-6 месяцев.
- Как это сделать: свяжитесь с нашим цифровым агентством по адресу hello@flats.bg или позвоните по номеру 0875 333 000, и мы поможем вам быстро и без проблем продать вашу недвижимость с самой низкой комиссией на рынке: 1,51 TP3T без НДС.
Вы приобрели недвижимость в центральном районе, престижный или элитный объект.
- Что делать: Проверьте, оптимизирована ли доходность объекта недвижимости, оценив его прибыльность. Если у вас долгосрочный арендатор, индексируйте арендную плату с учетом инфляции.
- Как получить бесплатную оценку стоимости, заполнив форму на странице по адресу: Управляющий квартирой или воспользуйтесь бесплатной консультацией с нашей командой. эта ссылка.
Вы приобрели недвижимость на стадии строительства или на этапе проектирования.
- Что делать: Поддерживайте постоянный контакт с инвестором/застройщиком. Если вы заметите какие-либо нарушения или неисполнение условий договора, проконсультируйтесь с юристом.
- Как получить юридическую помощь в сфере недвижимости: обратитесь к экспертам по адресу [адрес электронной почты или контактные данные]. Гергиовски и партнеры
Вы приобрели недвижимость для отдыха.
- Что делать: Постарайтесь максимально использовать возможности восстановления туристического сектора и обеспечьте хорошую прибыль от вашей недвижимости в периоды, когда она не используется.
- Как: Воспользуйтесь бесплатной консультацией с нашей командой. эта ссылка или напишите нам по адресу office@flatmanager.bg
У вас есть сбережения, и вы не знаете, что с ними делать, чтобы они не были "съедены" инфляцией.
- Если вы уверены, что не столкнетесь с финансовыми трудностями во время ожидаемой суровой зимы, инвестируйте в уже построенную недвижимость в районе, где предложение вряд ли увеличится по сравнению с текущим уровнем. Также рассмотрите возможность инвестирования через онлайн-краудфандинговые платформы, которые могут обеспечить лучшую диверсификацию и ликвидность.
Чтобы связаться с управляющим квартирой: office@flatmanager.bg или 0875333000
Изменения цен на активы:
