Новые правила ЕС в отношении краткосрочной аренды вступят в силу 20 мая 2026 года и изменят рынок в Болгарии. Новый Регламент (ЕС) 2024/1028 вводит строгие требования к регистрации, прозрачности и обмену данными между платформами и государством. Для многих владельцев это вызывает опасения, но на самом деле это представляет собой возможность для создания более безопасного и регулируемого рынка.
Компания Flat Manager оказывает всестороннюю поддержку в соблюдении всех новых и существующих требований, беря на себя административные, операционные и финансовые процессы, связанные с краткосрочной арендой.
Какие изменения произойдут с принятием нового европейского регламента?
Обязательная регистрация недвижимости
Каждый объект недвижимости, сдаваемый в краткосрочную аренду, должен иметь уникальный регистрационный номер, выданный муниципалитетом. Без него платформы не имеют права публиковать объявления.
Платформы передают данные государству.
Airbnb, Booking и другие компании будут отправлять информацию о количестве ночей, гостях и адресах объектов размещения. Это позволяет осуществлять более строгий контроль и искоренить нелегальную экономику.
Автоматическое удаление рекламы
В случае отсутствия регистрации или несоответствий платформы автоматически удалят рекламу.
Единая система обмена данными
Данный регламент вводит стандартизированную систему регистрации и обмена информацией между учреждениями и платформами.
Что это значит для владельцев?
Новые правила требуют:
- больше документов
- большая подотчетность
- риск штрафов
- риск удаления рекламы
Но они также сокращают нелегальную конкуренцию и повышают доверие туристов.
Как Flat Manager защищает вас
Управляющий квартирой принимает на себя все обязательства, описанные в регламенте и болгарском законодательстве.
1. Регистрация в соответствии с Законом о туризме.
Управляющий квартирой готовит и подает документы для регистрации объекта недвижимости в качестве жилого помещения класса „B“.
2. Регистрация и работа с Единой туристической информационной системой /ESTI/
Компания регистрирует объект недвижимости в ESTI, законно собирает данные гостей и вносит их в систему.
3. Декларирование и уплата туристического налога.
Управляющий квартирой рассчитывает, декларирует и уплачивает туристический налог в муниципалитет.
4. Страховые, НДС и бухгалтерские обязательства.
Компания Flat Manager предлагает модели, в которых:
- Вы не обязаны платить страховку.
- Вы не зарегистрированы в качестве плательщика НДС.
- Бухгалтеры берут на себя обработку всех деклараций.
Дополнительные услуги управляющего квартирой
Мы предлагаем полный спектр услуг по управлению недвижимостью.
- профессиональные фотографии
- размещение объявлений на Airbnb, Booking и сайтах прямого бронирования
- управление бронированием
- Круглосуточная связь с гостями.
Оперативная служба
- уборка и стирка
- обслуживание
- проверки
- расходные материалы
Финансовое управление
- динамическое ценообразование
- ежемесячные отчеты
- управление доходами и расходами
Новые правила — это не угроза, а возможность для более безопасного и профессионального рынка. С Flat Manager вы можете пройти все этапы без стресса, риска и административной нагрузки.
Flat Manager — ваш надежный партнер в сфере законного, прибыльного и беспроблемного управления недвижимостью.
