Nowe przepisy UE dotyczące wynajmu krótkoterminowego wejdą w życie 20 maja 2026 roku i zmienią rynek w Bułgarii. Nowe rozporządzenie (UE) 2024/1028 wprowadza surowe wymogi dotyczące rejestracji, przejrzystości i wymiany danych między platformami a państwem. Dla wielu właścicieli budzi to obawy, ale w rzeczywistości stanowi szansę na bezpieczniejszy i bardziej uregulowany rynek.
Flat Manager oferuje pełne wsparcie w dostosowaniu się do wszystkich nowych i istniejących wymogów, przejmując procesy administracyjne, operacyjne i finansowe związane z wynajmem krótkoterminowym.
Jakie zmiany wprowadza nowe rozporządzenie europejskie?
Obowiązkowa rejestracja nieruchomości
Każda nieruchomość przeznaczona do wynajmu krótkoterminowego musi posiadać unikalny numer rejestracyjny nadany przez gminę. Bez niego platformy nie mogą publikować ogłoszenia.
Platformy przesyłają dane do państwa
Airbnb, Booking i inne serwisy będą wysyłać informacje o liczbie noclegów, gościach i adresach obiektów. Pozwoli to na ściślejszą kontrolę i wyeliminuje szarą strefę.
Automatyczne usuwanie reklam
W przypadku braku rejestracji lub niezgodności, platformy automatycznie usuną reklamy.
Zunifikowany system wymiany danych
Rozporządzenie wprowadza ujednolicony system rejestracji i wymiany informacji pomiędzy instytucjami i platformami.
Co to oznacza dla właścicieli?
Nowe zasady wymagają:
- więcej dokumentów
- większa odpowiedzialność
- ryzyko kar pieniężnych
- ryzyko usunięcia reklamy
Ale ograniczają także nielegalną konkurencję i zwiększają zaufanie turystów.
Jak Flat Manager Cię chroni
Flat Manager przyjmuje na siebie wszelkie obowiązki opisane w regulaminie i ustawodawstwie bułgarskim.
1. Rejestracja zgodnie z ustawą o turystyce
Zarządca mieszkania przygotowuje i składa dokumenty w celu rejestracji nieruchomości jako lokalu mieszkalnego klasy „B“.
2. Rejestracja i praca w Jednolitym Systemie Informacji Turystycznej /ESTI/
Firma rejestruje nieruchomość w ESTI, legalnie zbiera dane gości i wprowadza je do systemu.
3.Deklaracja i zapłata podatku turystycznego
Zarządca mieszkania oblicza, deklaruje i odprowadza opłatę klimatyczną do gminy.
4. Obowiązki ubezpieczeniowe, VAT i księgowe
Flat Manager oferuje modele, w których:
- nie masz ubezpieczenia
- nie jesteś zarejestrowany jako podatnik VAT
- księgowi przejmują wszystkie deklaracje
Dodatkowe usługi Flat Managera
Oferujemy pełne zarządzanie nieruchomościami
- profesjonalne zdjęcia
- publikowanie na stronach Airbnb, Booking i bezpośrednich rezerwacjach
- zarządzanie rezerwacjami
- Całodobowa komunikacja z gośćmi
Usługa operacyjna
- sprzątanie i pranie
- konserwacja
- inspekcje
- materiały eksploatacyjne
Zarządzanie finansami
- dynamiczne ustalanie cen
- raporty miesięczne
- zarządzanie przychodami i wydatkami
Nowe przepisy nie stanowią zagrożenia, lecz szansę na bezpieczniejszy i bardziej profesjonalny rynek. Z Flat Managerem możesz przejść przez wszystkie etapy bez stresu, ryzyka i obciążeń administracyjnych.
Flat Manager to Twój zaufany partner, który zapewni Ci legalne, dochodowe i bezproblemowe zarządzanie nieruchomościami.
