Neue EU-Regeln für Kurzzeitvermietungen treten am 20. Mai 2026 in Kraft und werden den Markt in Bulgarien verändern. Die neue Verordnung (EU) 2024/1028 führt strenge Anforderungen an Registrierung, Transparenz und Datenaustausch zwischen Plattformen und Staat ein. Viele Vermieter sind besorgt, doch tatsächlich bietet dies die Chance auf einen sichereren und besser regulierten Markt.
Flat Manager bietet umfassende Unterstützung bei der Einhaltung aller neuen und bestehenden Anforderungen und übernimmt die administrativen, operativen und finanziellen Prozesse im Zusammenhang mit der Kurzzeitvermietung.
Was ändert sich mit der neuen europäischen Verordnung?
Obligatorische Immobilienregistrierung
Jede Immobilie, die zur Kurzzeitvermietung angeboten wird, benötigt eine eindeutige, von der Gemeinde ausgestellte Registrierungsnummer. Ohne diese Nummer dürfen Plattformen die Anzeige nicht veröffentlichen.
Die Plattformen übermitteln Daten an den Staat.
Airbnb, Booking.com und andere Anbieter übermitteln Informationen über die Anzahl der Übernachtungen, Gäste und Adressen der Unterkünfte. Dies ermöglicht eine strengere Kontrolle und eliminiert den Graubereich.
Automatische Anzeigenentfernung
Im Falle fehlender Registrierung oder Unstimmigkeiten werden die Anzeigen von den Plattformen automatisch entfernt.
Einheitliches Datenaustauschsystem
Die Verordnung führt ein standardisiertes System für die Registrierung und den Informationsaustausch zwischen Institutionen und Plattformen ein.
Was bedeutet das für die Eigentümer?
Die neuen Regeln erfordern:
- weitere Dokumente
- mehr Verantwortlichkeit
- Risiko von Geldstrafen
- Risiko der Anzeigenentfernung
Sie verringern aber auch den illegalen Wettbewerb und stärken das Vertrauen der Touristen.
Wie Flat Manager Sie schützt
Flat Manager übernimmt alle in der Verordnung und der bulgarischen Gesetzgebung beschriebenen Verpflichtungen.
1. Registrierung gemäß dem Tourismusgesetz
Der Wohnungsverwalter bereitet die Unterlagen für die Registrierung der Immobilie als Unterkunft der Klasse „B“ vor und reicht sie ein.
2. Registrierung und Arbeit mit dem Einheitlichen Touristinformationssystem /ESTI/
Das Unternehmen registriert die Immobilie bei ESTI, erhebt die Daten der Gäste auf rechtmäßige Weise und gibt sie in das System ein.
3. Anmeldung und Zahlung der Kurtaxe
Flat Manager berechnet, deklariert und zahlt die Kurtaxe an die Gemeinde.
4. Versicherungs-, Umsatzsteuer- und Buchführungspflichten
Flat Manager bietet Modelle an, bei denen:
- Sie schulden keine Versicherung.
- Sie sind nicht umsatzsteuerlich registriert.
- Die Buchhalter übernehmen alle Erklärungen.
Zusätzliche Dienstleistungen des Wohnungsverwalters
Wir bieten umfassende Immobilienverwaltung an.
- professionelle Fotos
- Anzeigen auf Airbnb, Booking und Direktbuchungsseiten schalten
- Buchungsverwaltung
- 24/7-Kommunikation mit Gästen
Betriebsdienst
- Reinigung und Wäsche
- Wartung
- Inspektionen
- Verbrauchsmaterial
Finanzmanagement
- dynamische Preisgestaltung
- Monatsberichte
- Einnahmen- und Ausgabenmanagement
Neue Vorschriften stellen keine Bedrohung, sondern eine Chance für einen sichereren und professionelleren Markt dar. Mit Flat Manager durchlaufen Sie alle Schritte stressfrei, risikofrei und ohne bürokratischen Aufwand.
Flat Manager ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für eine legale, profitable und problemlose Immobilienverwaltung.
