Półtora roku temu doradzaliśmy kupować nieruchomości w centralnej lokalizacji, odpowiednie do wynajmu krótkoterminowego. Argumentów było kilka – podaż na platformach Airbnb i Booking.com była rekordowo niska, oprocentowanie kredytów hipotecznych również było niskie, a inwestycje alternatywne, takie jak akcje i kryptowaluty, niosą ze sobą wiele zagrożeń.
Bilans na dzień dzisiejszy przy zakupie dwupokojowego mieszkania w centrum Sofii w styczniu 2021 r. przedstawiałby się następująco:
- Cena nieruchomości wzrosłaby o około 40% według danych portalu Imoti.net lub o 20% według imot.bg. Przyjmujemy średnią wartość – 30%. .
- Wynajmując nieruchomość na krótki okres, w ciągu 18 miesięcy mógłbyś uzyskać dodatkowy zwrot z inwestycji w wysokości 91,3 mln USD.
1000 BGN zainwestowane 18 miesięcy temu w nieruchomość w centrum Sofii byłoby dziś warte 1390 BGN.
Kwota 1000 BGN zainwestowana w SP500 lub w Bitcoin o tej samej porze dziś wyniosłaby odpowiednio 967 BGN lub 592 BGN.
Na końcu artykułu znajdują się wykresy pokazujące ruch cen. Dlaczego nasza prognoza się sprawdziła i co nas czeka, przeczytasz w kolejnych linijkach…
W gorączce imprezy
W ciągu ostatniej dekady rynek nieruchomości przeszedł przez dwie najkorzystniejsze fazy cyklu – ożywienie i ekspansję. Ostatnie 18 miesięcy można porównać do kulminacji imprezy, kiedy:
- Muzyka jest najlepsza: stopy procentowe są na najniższym poziomie
- Wszyscy są na parkiecie: ludzie masowo szukają nieruchomości pod inwestycję i do zamieszkania
- Konsumpcja osiągnęła najwyższy poziom: rekordowa liczba transakcji
- Pracownicy ledwo nadążają: nowe budowy nie nadążają za popytem
Powodów, dla których partia osiągnęła szczyt popularności, jest wiele – „tanie“ pieniądze, niskie bezrobocie, rosnące dochody, ochrona przed inflacją, brak dobrych alternatywnych inwestycji itd. Tym razem innym czynnikiem jest wpływ pandemii, który bardzo trafnie opisał w swoim artykule Georgi Pawłow, prezes Realto Group. wywiad dla Money.bg – nasz dom nagle stał się nie tylko miejscem do życia, ale także do pracy, nauki, a nawet uprawiania sportu, co wpłynęło na wzrost wartości samych domów.
Pandemia minęła, a DJ-e (banki centralne) zaczynają grać muzykę, która nie jest zbyt „taneczna“. Po długiej imprezie prawdopodobieństwo pójścia na afterparty jest nikłe, więc zaczynamy patrzeć w stronę wyjścia z lokalu i zastanawiać się, jak wrócić do domu.
Impreza się skończyła.
Jeśli w ostatnich latach byłeś w klubie nocnym, prawdopodobnie widziałeś ludzi wdychających gaz rozweselający z balonów. Balony te nie pękają, lecz stopniowo spuszczają powietrze, co czyni je kolejną trafną metaforą rozwoju bułgarskiego rynku nieruchomości.
Bańki nie pękną, chyba że wybuchnie wojna, nastąpi druga zima w Videnowej lub wystąpi inne zdarzenie siły wyższej o skrajnie negatywnych konsekwencjach dla bułgarskiej gospodarki. Odsetek będzie stopniowo spadał wraz ze spadkiem liczby transakcji spowodowanym rosnącym oprocentowaniem kredytów mieszkaniowych. Wzrost cen zmniejszy swoją intensywność i w ciągu najbliższych 6-12 miesięcy ustanie. Może również nastąpić korekta, ale jest za wcześnie, aby określić jej skalę i które nieruchomości zostaną nią dotknięte. Konsumpcja będzie się kurczyć w warunkach rosnących wydatków gospodarstw domowych i nadmiernej inflacji, a kiedy to nastąpi, wejdziemy w recesję.
Dziś impreza dobiega końca, a to, jak dotkliwy będzie kac, zależy od Ciebie i Twoich kroków. Oto nasze rekomendacje, jak sobie z nim poradzić.
Przepisy na zapobieganie silnemu kacowi po imprezie, w zależności od ilości i jakości spożycia
Kupiłeś nieruchomość na kredyt
- Co zrobić: Jak najszybciej sprawdź, czy możesz renegocjować pożyczkę i uzyskać najlepsze warunki, zanim wzrosną stopy procentowe.
- Jak: Skorzystaj z bezpłatnej usługi muszkieterowie.bg i podaj kod Menedżer mieszkań , aby uzyskać szybszą obsługę i zaoszczędzić do 250 BGN na kosztach, które w przeciwnym razie musiałbyś zapłacić bankom za przygotowanie dokumentów.
Zakupiłeś nieruchomość w celach inwestycyjnych poza centrum miasta, w miejscu, gdzie jest nowa zabudowa i/lub istnieje możliwość jej powstania (działki puste)
- Co zrobić: Sprzedaj nieruchomość w ciągu najbliższych 3-6 miesięcy
- Jak: skontaktuj się z naszą agencją cyfrową pod adresem hello@flats.bg lub zadzwoń pod numer 0875 333 000, a pomożemy Ci szybko i bezproblemowo sprzedać Twoją nieruchomość za najniższą prowizję na rynku: 1,5% bez VAT
Kupiłeś nieruchomość w centralnej lokalizacji, nieruchomość prestiżową lub luksusową.
- Co zrobić: Sprawdź, czy zwrot z nieruchomości jest optymalny, oceniając jej rentowność. Jeśli masz długoterminowego najemcę – indeksuj czynsz do inflacji.
- Jak: Uzyskaj bezpłatną wycenę wypełniając formularz na stronie Kierownik mieszkania lub skorzystaj z bezpłatnej konsultacji z naszym zespołem ten link.
Kupiłeś nieruchomość na planie lub w trakcie budowy
- Co zrobić: Utrzymuj stały kontakt z inwestorem/realizatorem. Jeśli zauważysz jakiekolwiek nieprawidłowości lub niewykonanie umowy, skonsultuj się z prawnikiem.
- Jak: W celu uzyskania pomocy prawnej w zakresie nieruchomości skontaktuj się z ekspertami z Gergiovski i Partnerzy
Kupiłeś nieruchomość wakacyjną.
- Co zrobić: Zadbaj o to, aby maksymalnie wykorzystać ożywienie w turystyce i aby Twoja nieruchomość przynosiła dobry dochód w okresach, gdy z niej nie korzystasz.
- Jak: Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji z naszym zespołem ten link lub napisz do nas na adres office@flatmanager.bg
Masz oszczędności i wahasz się, co z nimi zrobić, żeby nie zostały „pochłonięte“ przez inflację
- Jeśli masz pewność, że nie napotkasz trudności finansowych podczas spodziewanej, surowej zimy, zainwestuj w już wybudowaną nieruchomość w lokalizacji, w której podaż prawdopodobnie nie wzrośnie w stosunku do obecnego poziomu. Rozważ również inwestowanie za pośrednictwem internetowych platform crowdfundingowych, które mogą zapewnić lepszą dywersyfikację i płynność.
Aby skontaktować się z zarządcą mieszkania: office@flatmanager.bg lub 0875333000
Zmiany cen aktywów:
