Vor anderthalb Jahren wir rieten Wir wollten zentral gelegene Immobilien erwerben, die sich für die Kurzzeitvermietung eignen. Unsere Argumente waren vielfältig: Das Angebot auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com befand sich auf einem Rekordtief, die Hypothekenzinsen waren ebenfalls niedrig, und alternative Anlagen wie Aktien und Kryptowährungen bergen viele Risiken.
Die Bilanz zum Zeitpunkt des Kaufs einer Zweizimmerwohnung im Zentrum von Sofia im Januar 2021 sähe wie folgt aus:
- Der Preis der Immobilie wäre laut Daten des Portals Imoti.net um etwa 40% bzw. laut imot.bg um 20% gestiegen. Wir nehmen den Durchschnittswert von 30% an. .
- Durch eine kurzfristige Vermietung der Immobilie hätten Sie innerhalb von 18 Monaten eine zusätzliche Rendite von 91,3 Millionen Dollar erzielt.
1000 BGN, die vor 18 Monaten in eine Immobilie im Zentrum von Sofia investiert wurden, hätten heute einen Wert von 1390 BGN.
Würde man 1000 BGN heute in den SP500 oder in Bitcoin investieren, entspräche das 967 BGN bzw. 592 BGN.
Am Ende des Artikels finden Sie Grafiken zur Kursentwicklung. Warum unsere Prognose eingetroffen ist und was die Zukunft bringt, erfahren Sie in den folgenden Zeilen…
Mitten im Feiergetümmel
Im vergangenen Jahrzehnt durchlief der Immobilienmarkt zwei der günstigsten Phasen seines Zyklus – Erholung und Expansion. Die letzten 18 Monate lassen sich mit dem Höhepunkt einer Party vergleichen, wenn:
- Musik ist das Beste: Die Zinsen sind auf einem Tiefststand.
- Alle sind auf der Tanzfläche: Die Menschen suchen massenhaft nach Immobilien, sowohl als Kapitalanlage als auch zum Wohnen.
- Der Konsum ist auf Höchststand: Rekordzahl an Transaktionen
- Die Mitarbeiter kommen kaum hinterher: Neubauprojekte hinken der Nachfrage hinterher.
Die Gründe für den Höhepunkt der Party sind vielfältig – „billiges“ Geld, niedrige Arbeitslosigkeit, steigende Einkommen, Schutz vor Inflation, Mangel an guten alternativen Anlagemöglichkeiten usw. Ein anderer Faktor ist diesmal der Einfluss der Pandemie, den Georgi Pavlov, CEO der Realto Group, sehr treffend beschrieben hat. Interview für Money.bg – Unser Zuhause wurde plötzlich nicht nur zu einem Ort zum Wohnen, sondern auch zum Arbeiten, Lernen und sogar zum Sporttreiben, was den Eigenwert der Häuser erhöhte.
Die Pandemie ist vorbei, und die DJs (Zentralbanken) fangen an, Musik zu spielen, die nicht mehr so „tanzbar“ ist. Nach einer langen Party ist die Wahrscheinlichkeit, auf eine Afterparty zu gehen, gering, und wir blicken zum Ausgang des Veranstaltungsortes und überlegen, wie wir nach Hause kommen.
Die Party ist vorbei.
Wer in den letzten Jahren einen Nachtclub besucht hat, hat wahrscheinlich Leute gesehen, die Lachgas aus Ballons inhalierten. Diese Ballons platzen nicht, sondern verlieren allmählich an Luft – eine treffende Metapher für die Entwicklung des bulgarischen Immobilienmarktes.
Die Blasen werden nicht platzen, es sei denn, wir befinden uns in einem Krieg, erleben einen zweiten Videnova-Winter oder ein anderes Ereignis höherer Gewalt mit extrem negativen Folgen für die bulgarische Wirtschaft. Der Aufschwung wird sich mit sinkender Transaktionszahl aufgrund steigender Zinsen für Wohnungsbaudarlehen allmählich abschwächen. Der Preisanstieg wird an Intensität verlieren und in den nächsten 6–12 Monaten zum Stillstand kommen. Eine Korrektur könnte folgen, doch es ist noch zu früh, um deren Ausmaß und die betroffenen Immobilien abzuschätzen. Der Konsum wird angesichts steigender Haushaltsausgaben und übermäßiger Inflation zurückgehen, und dann werden wir in eine Rezession geraten.
Heute neigt sich die Party dem Ende zu, und wie stark der Kater ausfällt, hängt von Ihnen und Ihren Maßnahmen ab. Hier sind unsere Empfehlungen, wie Sie damit umgehen können.
Rezepte zur Vorbeugung eines schweren Katers nach einer Party, abhängig von der Menge und Art des Konsums
Sie haben eine Immobilie mit einem Darlehen gekauft.
- Was zu tun ist: Prüfen Sie so schnell wie möglich, ob Sie den Kredit neu verhandeln und die besten Konditionen erhalten können, bevor die Zinsen steigen.
- So geht's: Nutzen Sie den kostenlosen Service von musketari.bg und Zitatcode FlatMngr , Um einen schnelleren Service zu erhalten und bis zu 250 BGN an Kosten zu sparen, die Sie sonst an die Banken für die Erstellung der Dokumente zahlen würden.
Sie haben eine Immobilie zu Anlagezwecken außerhalb des Stadtzentrums an einem Standort erworben, an dem Neubauprojekte stattfinden und/oder die Möglichkeit solcher Projekte besteht (unbebaute Grundstücke).
- Was zu tun ist: Verkaufen Sie die Immobilie innerhalb der nächsten 3-6 Monate.
- So geht's: Kontaktieren Sie unsere Digitalagentur unter hello@flats.bg oder rufen Sie uns unter 0875 333 000 an. Wir unterstützen Sie beim schnellen und unkomplizierten Verkauf Ihrer Immobilie zur niedrigsten Provision auf dem Markt: 1,51 TP3T zzgl. MwSt.
Sie haben eine Immobilie in zentraler Lage erworben, eine repräsentative oder luxuriöse Immobilie.
- Vorgehensweise: Prüfen Sie, ob die Immobilie eine optimale Rendite erwirtschaftet, indem Sie ihre Rentabilität bewerten. Bei einem langjährigen Mieter sollten Sie die Miete an die Inflation anpassen.
- So geht's: Füllen Sie das Formular auf der Seite aus, um ein kostenloses Angebot zu erhalten. Wohnungsmanager Oder nutzen Sie die Gelegenheit zu einer kostenlosen Beratung mit unserem Team. dieser Link.
Sie haben eine Immobilie vom Plan oder im Bau erworben.
- Was zu tun ist: Halten Sie ständigen Kontakt zum Investor/Bauträger. Sollten Sie Unregelmäßigkeiten oder eine Nichterfüllung des Vertrags feststellen, konsultieren Sie einen Anwalt.
- So geht's: Für rechtliche Unterstützung im Bereich Immobilien wenden Sie sich an die Experten bei Gergiovski und Partner
Sie haben eine Ferienimmobilie erworben.
- Was zu tun ist: Nutzen Sie die Erholung des Tourismus optimal und sorgen Sie dafür, dass Ihre Immobilie auch in den Zeiten, in denen Sie sie nicht nutzen, einen guten Ertrag abwirft.
- So geht's: Nutzen Sie eine kostenlose Beratung mit unserem Team. dieser Link oder schreiben Sie uns an office@flatmanager.bg
Sie haben Ersparnisse und zögern, was Sie damit tun sollen, damit sie nicht von der Inflation aufgefressen werden.
- Wenn Sie sicher sind, dass Sie im erwarteten harten Winter keine finanziellen Schwierigkeiten haben werden, investieren Sie in eine bereits bestehende Immobilie an einem Ort, an dem das Angebot voraussichtlich nicht steigen wird. Erwägen Sie außerdem Investitionen über Online-Crowdfunding-Plattformen, da diese eine bessere Diversifizierung und Liquidität bieten können.
Um den Hausverwalter zu kontaktieren: office@flatmanager.bg oder 0875333000
Veränderungen der Vermögenspreise:
