В последние годы тенденции в сфере туризма, обусловленные идеями экономики совместного потребления, стремительно набирают обороты, и объекты размещения Airbnb… краткосрочная аренда Болгария также не остается в стороне как альтернатива отелям. Однако, существуют ли какие-либо риски, связанные с арендой квартиры через Airbnb на короткий период времени, и как от них защититься?
Всё больше собственников предпочитают сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду по ряду причин, которые выделяются как преимущества этого типа аренды: более высокий доход, чем при традиционной долгосрочной аренде; гибкость ценообразования в зависимости от заполняемости и сезонности; использование квартиры собственником для личных нужд; частичная сдача недвижимости (только комнаты) в аренду через Airbnb и другие. Однако все эти преимущества скрывают определённые риски для собственников, и часто именно поэтому они в итоге не прибегают к этому варианту и предпочитают действовать осторожно.
Превращение вашего дома в отель — это, к сожалению, предприятие, которое не может быть полностью беспроблемным и гарантировать абсолютную безопасность при каждом бронировании и от каждого гостя. Однако существуют различные профилактические меры, которые вы можете предпринять, и способы минимизировать риски и предотвратить возможный ущерб и появление неприятных гостей в вашем доме. Как эксперты в этой области, позвольте нам рассказать вам о них немного подробнее:
1. Узнайте больше о своих гостях.
Выбирайте гостей, основываясь на том, насколько заслуживающим доверия выглядит их профиль. Попробуйте узнать о них больше: цель поездки, количество и тип гостей, проверьте их профили в социальных сетях, чтобы убедиться в их надежности. Если аккаунт недавно создан и не имеет естественной фотографии профиля, это сразу же должно насторожить вас. Одна из самых полезных функций аренды квартиры через Airbnb — это возможность просмотра отзывов других владельцев о гостях. Если что-то кажется вам подозрительным, не рискуйте без необходимости.
2. Общайтесь с ними.
Когда гости отправляют вам запрос, постарайтесь узнать о них больше личной информации: откуда они, с кем будут путешествовать (если не одни), почему выбрали именно ваши апартаменты, есть ли у них какие-либо особые требования (например, к ребенку) и сможете ли вы их удовлетворить. Постарайтесь установить более личный контакт с самим гостем – в конце концов, это один из основных принципов сдачи апартаментов через Airbnb. Некоторые гости ожидают, что владельцы будут общаться с ними и находиться рядом, чтобы ответить на любые их вопросы. Другие предпочитают тишину и покой и не хотят, чтобы их беспокоили без необходимости. Объясните гостям, чего они ожидают и что вы можете им реально предложить, чтобы никто не остался разочарован.
3. Соблюдайте правила.
Airbnb всегда стремится обеспечить безопасность как гостей, так и хозяев. Для этого обе стороны должны соблюдать правила, а именно: одно из главных правил — общение должно происходить только через официальную платформу в письменной форме. Таким образом, общение документируется и может быть отслежено Airbnb в случае возникновения разногласий между гостем и хозяином, а платформа должна выступать в качестве арбитра в споре между двумя сторонами. Избегайте использования мобильных сообщений через WhatsApp, Viber, социальные сети и другие для обсуждения каких-либо вопросов с гостем. Не соглашайтесь на дополнительные договоренности, связанные с оплатой лично, дополнительными требованиями и тому подобным. Используйте телефон для связи только в крайних случаях и при срочной необходимости.
4. Застрахуйте свой дом.
Хотя политика Airbnb в отношении сдачи квартир в аренду распространяется на владельцев, страхование Не стоит полагаться только на сумму до 1 миллиона долларов. В конце концов, всякое случается – например, в случае наводнения, в котором гость может быть не виноват, – иметь страховку не помешает. Оформите собственную страховку на недвижимость – на болгарском рынке сейчас предлагается страхование жилья с премиями от 50 до 200 левов в год, включающее различные виды покрытия, в том числе от кражи, пожара, наводнения, а также страхование аренды для временного проживания. Помните, что страховка на аренду жилья через Airbnb не покрывает ущерб имуществу в квартире.
5. Депозит
Требуйте от гостей залог на случай повреждений, особенно если вы не можете оценить ущерб сразу после отъезда каждого гостя. Это самый надежный способ обеспечить себе спокойствие и уверенность в том, что в случае чего-либо вы сможете покрыть хотя бы часть ущерба. В случае повреждений вы можете использовать...„Центр разрешения споров Airbnb“Вы можете потребовать от гостя оплаты. Если он согласится с суммой и признает свою вину, вам будет выплачена компенсация. Если после сдачи квартиры через Airbnb между сторонами возникнут разногласия, окончательное решение принимает сама платформа. Сохраните все доказательства, такие как фотографии повреждений, документы об оплате за их устранение и другие документы, которые могут оказаться полезными в подобной ситуации.».
6. Надлежащим образом оборудуйте свою недвижимость.
Уберите все ценные вещи и предметы, имеющие сентиментальную ценность, которые вы не сможете вернуть, даже если ущерб будет возмещен. Игровые приставки, домашний кинотеатр, дорогая ваза или картина сделают ваш дом более привлекательным для гостей, но также значительно повысят вероятность несчастных случаев. Держите дома огнетушитель, аптечку и датчик дыма — лучше, если они никогда не понадобятся, но важно иметь их под рукой, поскольку они могут уберечь вас от дальнейшего ущерба. Эти три вещи — одни из основных требований. Управляющий квартирой за каждую квартиру, которой мы управляем.
7. Метод самоадаптации
Этот метод позволяет избежать лишней траты времени на регистрацию гостей или, например, если вы хотите избежать личного контакта с ними. Гости также предпочитают этот вариант, поскольку им не нужно согласовывать с вами место и способ встречи для передачи ключей и регистрации. Однако при использовании этого метода настоятельно рекомендуется периодически менять коды доступа к ящику или замку. Существуют также более современные способы регистрации с помощью кодовых замков. Преимущество таких замков заключается в возможности частой смены кодов и большей уверенности в том, что предыдущий гость больше к вам не „посетит“.
8. Установите четкие требования. и правила
Сообщите гостям правила пользования вашим домом как в объявлении до бронирования, так и в самом доме. Оставьте четкий список того, что можно и чего нельзя делать, на видном месте, например, не шуметь с 14:00 до 16:00 и после 22:00, не устраивать вечеринки, не держать домашних животных и не курить. Однако эти правила должны соблюдать как ваш дом, так и ваши гости. Также оставьте полезную информацию, например, номера телефонов экстренных служб.
9. Уведомите соседей.
Хотя в большинстве случаев соседи часто оказываются ярыми противниками сдачи квартиры в многоквартирном доме неизвестным „хиппи“, которые будут каждый день стучать и грохотать их чемоданами, пока они наслаждаются послеобеденным сном, если у вас есть спокойные и открытые соседи, попросите их следить за подозрительными гостями и сообщать вам, если возникнут проблемы.
10. Система безопасности
Если вы живете далеко – за пределами города или страны, где сдаете недвижимость в аренду, и не имеете к ней прямого доступа, вы можете повысить уровень безопасности и установить систему, включающую дистанционное управление доступом, камеры на входе и снаружи, датчики движения и т.д. Это обеспечит вам больше спокойствия, если вы сдаете жилье удаленно.
Если последний шаг кажется вам несколько излишним (как и нам!), и вы начинаете отказываться от идеи краткосрочной сдачи квартиры в аренду через Airbnb, вы можете доверить управление своей недвижимостью профессиональной команде. Управляющий квартирой. Мы нам не всё равно чтобы ваш дом выглядел так же хорошо, как и в тот день, когда вы передали его нам. Мы проверяем с каждой квартирой мы периодически работаем с метод самостоятельного размещения, мы информируем владельцы несут ответственность за любой причиненный ущерб и незамедлительно, если это необходимо. мы подаем иск Гость может получить доступ к вашему жилью через Airbnb за ваш счет. Мы поддерживаем связь Мы принимаем гостей 24 часа в сутки, и мы всегда начеку в чрезвычайных ситуациях. Узнайте больше о наших услугах и связаться с нами Для получения дополнительной информации!
Часть нашей постоянно растущей команды, полной улыбок!
