Одна из наиболее заметных тенденций на рынке недвижимости с начала пандемии продолжает набирать обороты. В 2021 году мы отмечаем рекордный интерес к отдельно стоящим домам в южных районах столицы, расположенных выше кольцевой дороги – Бояна, Драгалевцы, Симеоново и пригород Малинова Долина. В то же время предложение этого типа недвижимости находится на самом низком уровне за последние годы, и в настоящее время в основном поступают предложения о покупке «зеленых» домов, которые недолго остаются на рынке. Все указывает на то, что тенденция сохранится, и качественно построенные отдельно стоящие дома в престижных районах будут становиться все дороже и востребованнее.
Работа из дома и локдауны также оказали положительное влияние на многих болгар, которым удалось обеспечить себе более высокий уровень жизни без ущерба для семейного бюджета. Решением стал переезд в небольшие поселения с более просторными домами, где дети могут играть и учиться дистанционно, не мешая работе родителей. Это привело к устойчивому снижению долгосрочной арендной платы в крупных городах и значительному увеличению количества сделок с недвижимостью в этих районах. Однако в 2021 году мы наблюдаем постепенное восстановление уровня арендной платы, поскольку компании начинают возвращать своих сотрудников в офисы. В последние месяцы в крупных городах увеличилось движение транспорта, сократилось количество парковочных мест, и все реже можно увидеть людей, продолжающих работать из дома на постоянной основе.
Однако постепенная нормализация ситуации затрудняет поддержание достигнутого комфорта: дети возвращаются в детские сады и школы, их родители — на работу, а временный просторный дом остается далеко от этих мест. Это также является основной причиной рекордного количества запросов в агентствах и онлайн-пространстве на дома в районах Софии, которые предлагают быстрый доступ к центру города и инфраструктура которых адаптирована для этого типа недвижимости. Самыми престижными среди них являются Бояна, Драгалевцы, Симеоново и, в частности, Малинова Долина. По данным крупнейшего болгарского портала недвижимости, количество запросов на дома в этих четырех районах утроилось за последние 20 месяцев.
Предложение одноквартирных домов у подножия горы Витоша находится на рекордно низком уровне. Согласно данным из... Homeheed, количество активных объявлений для продажа дома В Бояне и Драгалевцах количество предложений колебалось от 220 до 330 с 2018 года по второй квартал 2020 года, после чего началось более ускоренное снижение. В последние месяцы 2021 года количество предложений уже опустилось ниже 150 и продолжало снижаться. Аналогичная ситуация наблюдается в Симеоново и Малиновой Долине: самое высокое предложение в обоих районах было в октябре 2019 года, а самое низкое – ровно два года спустя.
В условиях ограниченного предложения и рекордного спроса рост цен на жилье является нормой. В Драгалевцах и Симеоново цены за квадратный метр к концу этого года достигли 1600 евро, что на 101% больше по сравнению с началом 2020 года. В Бояне процентный рост меньше, но средние цены также самые высокие – 1620 евро/м2. Виллижный район Малинова Долина, граничащий с Симеоново, менее известен на рынке, и цены в этом районе все еще ниже, чем в более известных районах за кольцевой дорогой, но и там предложение ограничено.
Большинство объявлений о продаже домов на одну семью размещены в строящихся закрытых поселках. Значительная инфляция цен на строительные материалы в последние месяцы может негативно сказаться на более крупных проектах, где значительная часть домов была продана до повышения цен. Именно поэтому эксперты советуют покупателям сосредоточиться на небольших поселках, которые только начинают строиться и продаваться – в таких поселках инвесторы учли инфляцию в своих расчетах, и, соответственно, риск последующего пересмотра цен, задержки или невыполнения обязательств значительно ниже.
Кипарисовое поместье с четырьмя отдельными домами для одной семьи в районе Малинова Долина/
На данном этапе нет никаких перспектив изменения позитивной тенденции на рынке отдельно стоящих домов. Средние цены в престижных районах с домами по-прежнему значительно ниже, чем цены на квартиры в таких востребованных районах столицы, как Лозенец и Обориште, где уже практически невозможно найти жилье дешевле 2000 евро за кв. м. В то же время, дома в районах с удобным доступом к центру предлагают семьям гораздо более высокий уровень жизни благодаря большей площади, более чистому воздуху, природе и возможности уединения.
Хотите купить или снять дом? Ознакомьтесь с новыми предложениями на нашем портале недвижимости. Flats.bg :
В Малинова-Долина строятся одноквартирные дома на продажу. Более подробная информация.
Сдается в аренду дом с бассейном рядом с торговым центром Paradise Mall в Крастова-Ваде. Более подробная информация
