Jeden z najbardziej widocznych trendów na rynku nieruchomości od początku pandemii nadal przyspiesza. W 2021 roku odnotowujemy rekordowe zainteresowanie domami jednorodzinnymi w południowych dzielnicach stolicy, położonych powyżej obwodnicy – Bojanie, Dragalewcach, Simeonowie i na przedmieściach Malinova Dolina. Jednocześnie podaż tego typu nieruchomości jest najniższa od lat, a obecnie pojawiają się głównie oferty zakupu domów ekologicznych, które nie utrzymują się długo na rynku. Wszystko wskazuje na to, że trend ten się utrzyma, a wysokiej jakości domy jednorodzinne w prestiżowych dzielnicach będą coraz droższe i bardziej pożądane.
Praca zdalna i lockdowny miały również pozytywny wpływ na wielu Bułgarów, którzy zdołali zapewnić sobie wyższy standard życia bez uszczerbku dla domowego budżetu. Rozwiązaniem okazała się przeprowadzka do mniejszych osiedli, w domach o większej powierzchni, gdzie dzieci mogą bawić się i uczyć zdalnie, nie zakłócając pracy rodziców. Doprowadziło to do trwałego spadku czynszów długoterminowych w dużych miastach i znacznego wzrostu liczby transakcji mieszkaniowych w ich pobliżu. Jednak w 2021 roku obserwujemy stopniową poprawę cen wynajmu, ponieważ firmy zaczynają sprowadzać swoich pracowników z powrotem do biur. W ostatnich miesiącach ruch w dużych miastach wzrósł, liczba miejsc parkingowych zmalała, a coraz rzadziej zdarza się, aby ludzie kontynuowali stałą pracę z domu.
Stopniowa normalizacja sytuacji utrudnia jednak utrzymanie osiągniętego komfortu – dzieci wracają do przedszkoli i szkół, rodzice do biur, a tymczasowy, przestronny dom pozostaje daleko od tych miejsc. To również główny powód rekordowej liczby zapytań w agencjach i internecie o domy w dzielnicach Sofii, które oferują szybki dojazd do centrum miasta i których infrastruktura jest dostosowana do tego typu nieruchomości. Najbardziej prestiżowe z nich to Bojana, Dragalewci, Simeonowo i okolice Malinova Dolina. Według danych największego bułgarskiego portalu nieruchomości, liczba wyszukiwań domów w tych czterech dzielnicach potroiła się w ciągu ostatnich 20 miesięcy.
Podaż domów jednorodzinnych u podnóża góry Witosza jest rekordowo niska. Według danych z Homeheed, liczba aktywnych ofert dla sprzedaż domu W Bojanie i Dragalewcach liczba ofert wahała się od 220 do 330 od 2018 roku do drugiego kwartału 2020 roku, po czym nastąpił przyspieszony spadek. W ostatnich miesiącach 2021 roku liczba ofert spadła już poniżej 150 i nadal spadała. Podobna sytuacja ma miejsce w Simeonowie i Malinovej Dolinie, gdzie najwyższa oferta w obu dzielnicach pojawiła się w październiku 2019 roku, a najniższa – dokładnie dwa lata później.
W warunkach ograniczonej podaży i rekordowego popytu wzrost cen domów jest zjawiskiem normalnym. W Dragalewcach i Simeonowie ceny za metr kwadratowy osiągnęły pod koniec roku 1600 euro, co stanowi wzrost o 101% w porównaniu z początkiem 2020 roku. W Bojanie wzrost procentowy jest mniejszy, ale średnie ceny są również najwyższe – 1620 euro/m². Osiedle willowe Malinova Dolina, graniczące z Simeonowem, jest mniej znane na rynku, a ceny w tym rejonie są nadal niższe niż w bardziej znanych dzielnicach poza obwodnicą, ale podaż tam również jest ograniczona.
Większość ofert domów jednorodzinnych znajduje się na osiedlach zamkniętych, które są w trakcie budowy. Znaczna inflacja cen materiałów budowlanych w ostatnich miesiącach może mieć negatywny wpływ na większe projekty, w których znaczna część domów została sprzedana przed podwyżką cen. Dlatego eksperci radzą kupującym, aby skupili się na mniejszych osiedlach, których budowa i sprzedaż dopiero się rozpoczynają – w takich osiedlach inwestorzy uwzględniają inflację w swoich kalkulacjach, a zatem ryzyko późniejszej renegocjacji ceny, opóźnień lub niewywiązania się z umowy jest znacznie niższe.
/Osiedle cyprysowe z czterema indywidualnymi domami jednorodzinnymi w okolicy Malinova Dolina/
Na obecnym etapie nie ma perspektyw na odwrócenie pozytywnego trendu w budownictwie domów jednorodzinnych. Średnie ceny w prestiżowych dzielnicach z domami są nadal znacznie niższe niż ceny mieszkań w preferowanych dzielnicach stolicy, takich jak Łozenec i Oboriszte, gdzie znalezienie ceny poniżej 2000 euro za metr kwadratowy jest już praktycznie niemożliwe. Jednocześnie domy w dzielnicach z szybkim dostępem do centrum oferują rodzinom znacznie wyższy standard życia ze względu na większą przestrzeń, czystsze powietrze, bliskość natury i możliwość zachowania prywatności.
Chcesz kupić lub wynająć dom? Sprawdź nowe oferty na naszym portalu nieruchomości. Flats.bg :
Domy jednorodzinne w budowie w Malinova Dolina na sprzedaż. Więcej informacji.
Do wynajęcia dom z basenem przy Paradise Mall w Krastova Vada. Więcej informacji
