Ostatnia aktualizacja: 03.05.2022
Jak legalnie wynająć mieszkanie za pośrednictwem Airbnb i Booking.com oraz wszystko, co ważne dla rejestracji na Airbnb i Booking.com. Czy wymagana jest zgoda sąsiadów? Jakie podatki od wynajmu mieszkania musimy płacić? Jakie są nasze obowiązki administracyjne? Znajdź odpowiedzi na te pytania w bezpłatnym poradniku dla zarządców mieszkań.
Utworzenie ram prawnych regulujących wynajem krótkoterminowy Za pośrednictwem platform takich jak Airbnb po rejestracji to wyzwanie, które Bułgarii udało się pokonać. Kolejnym krokiem jest skuteczna kontrola nad wdrażaniem przepisów, którą coraz więcej krajów na świecie deleguje samym platformom. W sąsiedniej Grecji publikacja oferty na Airbnb po rejestracji wymaga podania numeru rejestracyjnego, który władze lokalne uzyskują z wyprzedzeniem. We Francji wszystkie oferty bez numeru rejestracyjnego po rejestracji na platformie Airbnb podlegają nie tylko karom finansowym, ale także usunięciu z samej platformy.
Podobne środki zostaną wdrożone w Bułgarii w stosunkowo krótkim czasie. Dlatego każdy właściciel musi zapoznać się z procedurami administracyjnymi, które musi wypełnić przed rozpoczęciem działalności, która w bułgarskim ustawodawstwie jest definiowana jako „hotelarstwo“ i podlega obowiązkowi rejestracji zgodnie z ustawą o turystyce. Przed wprowadzeniem tego systemu mogliśmy deklarować dochody z wynajmu noclegów na Airbnb jako dochód z wynajmu, co było akceptowane przez NRA; teraz zasady są inne.
Chociaż w niektórych przypadkach zobowiązania finansowe związane z wynajmem apartamentu turystom na krótki okres są korzystniejsze niż w przypadku wynajmu długoterminowego, to jednak jest ich więcej. Wkrótce ruszy kampania informacyjna, prowadzona przez Stowarzyszenie na rzecz Nieruchomości Turystycznych i Innowacji we współpracy z Ministerstwem Turystyki, ale postanowiliśmy przygotować przewodnik ze wszystkimi możliwymi obowiązkami podatkowymi i administracyjnymi dla osób fizycznych i prawnych prowadzących działalność hotelarską w apartamentach.
Informacje zawarte w podręczniku zostały uzgodnione ze wszystkimi wymienionymi organami i instytucjami rządowymi. Podręcznik jest całkowicie bezpłatny, dzięki czemu możesz się nim podzielić ze znajomymi, którzy zajmują się tą działalnością.
Pobierz przewodnik
Oto kilka najważniejszych punktów, które dotyczą każdego:
- Mieszkanie musi być zarejestrowane w gminie jako lokal klasy „B“.“
- Zgoda sąsiadów NIE jest wymagana
- Jesteśmy zobowiązani do zbierania danych osobowych gości i wprowadzania ich do Jednolitego Systemu Informacji Turystycznej ESTI
- Musimy zarejestrować się do VAT: rejestracja specjalna na podstawie art. 97A lub rejestracja standardowa
- Flat Manager całkowicie bezpłatnie przejmuje za swoich klientów niemal wszystkie obowiązki – rejestrację VAT, zbieranie danych gości, deklarację podatku turystycznego od wynajmu apartamentów
