Einer der deutlichsten Trends auf dem Immobilienmarkt seit Beginn der Pandemie verstärkt sich weiter. 2021 verzeichnen wir ein Rekordinteresse an Einfamilienhäusern in den südlichen Stadtteilen der Hauptstadt oberhalb des Autobahnrings – Boyana, Dragalevtsi, Simeonovo und dem Vorort Malinova Dolina. Gleichzeitig ist das Angebot an solchen Immobilien so niedrig wie seit Jahren nicht mehr, und aktuell werden hauptsächlich energieeffiziente Häuser angeboten, die nicht lange auf dem Markt bleiben. Alles deutet darauf hin, dass sich dieser Trend fortsetzt und qualitativ hochwertige Einfamilienhäuser in begehrten Lagen immer teurer und gefragter werden.
Homeoffice und Lockdowns hatten auch positive Auswirkungen auf viele Bulgaren, die ihren Lebensstandard anheben konnten, ohne ihr Haushaltsbudget zu belasten. Die Lösung: Sie zogen in kleinere Siedlungen mit mehr Platz, wo Kinder spielen und lernen können, ohne die Arbeit ihrer Eltern zu stören. Dies führte zu einem anhaltenden Rückgang der Langzeitmieten in Großstädten und einem deutlichen Anstieg der Immobilienverkäufe in deren Umgebung. Im Jahr 2021 ist jedoch eine allmähliche Erholung der Mietpreise zu beobachten, da Unternehmen ihre Mitarbeiter wieder ins Büro zurückholen. In den letzten Monaten hat der Verkehr in den Großstädten zugenommen, Parkplätze sind knapper geworden, und es wird immer seltener, dass Menschen dauerhaft von zu Hause aus arbeiten.
Die allmähliche Normalisierung der Lage erschwert es jedoch, den erreichten Komfort aufrechtzuerhalten – Kinder kehren in Kindergärten und Schulen zurück, Eltern ins Büro, und das geräumige Zuhause bleibt weit entfernt. Dies ist auch der Hauptgrund für die Rekordzahl an Anfragen bei Maklern und im Internet nach Häusern in den Sofioter Stadtteilen, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bieten und deren Infrastruktur auf diese Art von Immobilien zugeschnitten ist. Zu den renommiertesten dieser Stadtteile zählen Boyana, Dragalevtsi, Simeonovo und Malinova Dolina. Laut Daten des größten bulgarischen Immobilienportals haben sich die Suchanfragen nach Häusern in diesen vier Stadtteilen in den letzten 20 Monaten verdreifacht.
Das Angebot an Einfamilienhäusern am Fuße des Vitosha-Gebirges ist auf einem Rekordtief. Laut Daten von Homeheed, die Anzahl der aktiven Angebote für Hausverkauf In Boyana und Dragalevtsi schwankten die Angebote zwischen 2018 und dem zweiten Quartal 2020 zwischen 220 und 330, danach setzte ein beschleunigter Rückgang ein. In den letzten Monaten des Jahres 2021 lagen die Angebote bereits unter 150 und sanken weiter. Ähnlich verhält es sich in Simeonovo und Malinova Dolina: Dort wurden die höchsten Angebote im Oktober 2019 und die niedrigsten genau zwei Jahre später verzeichnet.
Angesichts des begrenzten Angebots und der Rekordnachfrage ist ein Anstieg der Immobilienpreise normal. In Dragalevtsi und Simeonovo erreichten die Quadratmeterpreise Ende des Jahres 1.600 Euro, was einem Anstieg von 101 % gegenüber Anfang 2020 entspricht. In Boyana fällt der prozentuale Anstieg geringer aus, die Durchschnittspreise sind dort aber mit 1.620 Euro/m² ebenfalls am höchsten. Das Villenviertel Malinova Dolina, das an Simeonovo angrenzt, ist auf dem Markt weniger bekannt, und die Preise liegen dort noch unter denen der bekannteren Viertel jenseits des Autobahnrings. Allerdings ist auch hier das Angebot begrenzt.
Die meisten Einfamilienhäuser werden in noch im Bau befindlichen, geschlossenen Wohnanlagen angeboten. Die in den letzten Monaten stark gestiegenen Baustoffpreise könnten sich negativ auf größere Projekte auswirken, da ein Großteil der Häuser bereits vor der Preiserhöhung verkauft wurde. Experten raten Käufern daher, sich auf kleinere Wohnanlagen zu konzentrieren, deren Bau und Verkauf gerade erst begonnen haben. Hier haben Investoren die Inflation bereits in ihre Kalkulationen einbezogen, wodurch das Risiko von Preisnachverhandlungen, Verzögerungen oder Zahlungsausfällen deutlich geringer ist.
/Das Zypressenanwesen mit 4 individuellen Einfamilienhäusern in der Gegend von Malinova Dolina/
Zum jetzigen Zeitpunkt ist keine Umkehr des positiven Trends bei Einfamilienhäusern in Sicht. Die Durchschnittspreise in begehrten Wohngegenden liegen weiterhin deutlich unter denen von Wohnungen in beliebten Vierteln der Hauptstadt wie Lozenets und Oborishte, wo es bereits fast unmöglich ist, einen Preis unter 2000 Euro pro Quadratmeter zu finden. Gleichzeitig bieten Häuser in zentral gelegenen Vierteln Familien einen deutlich höheren Lebensstandard dank mehr Platz, saubererer Luft, Natur und Privatsphäre.
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