Letzte Aktualisierung: 03.05.2022
Wie Sie Ihre Wohnung über Airbnb und Booking.com legal vermieten und alles Wichtige zur Registrierung bei diesen Plattformen. Benötigen Sie die Zustimmung der Nachbarn? Welche Steuern fallen bei der Wohnungsvermietung an? Welche administrativen Pflichten haben wir? Die Antworten auf diese Fragen finden Sie im kostenlosen Flat Manager-Leitfaden.
Die Schaffung eines Rechtsrahmens zur Regulierung Kurzzeitvermietungen Die Registrierung auf Plattformen wie Airbnb stellt eine Herausforderung dar, die Bulgarien erfolgreich gemeistert hat. Der nächste Schritt ist die effektive Kontrolle der Einhaltung der Regeln, die immer mehr Länder weltweit den Plattformen selbst übertragen. Im benachbarten Griechenland benötigt man für die Veröffentlichung einer Immobilie auf Airbnb nach der Registrierung eine Registrierungsnummer, die im Voraus von den lokalen Behörden beantragt wird. In Frankreich werden alle Angebote ohne Registrierungsnummer auf der Airbnb-Plattform nicht nur mit Bußgeldern belegt, sondern auch von der Plattform entfernt.
Ähnliche Maßnahmen werden in Bulgarien in Kürze umgesetzt. Daher ist es unerlässlich, dass sich jeder Eigentümer mit den administrativen Aufgaben vertraut macht, die er vor Aufnahme der Tätigkeit – die in Bulgarien als „Hotel“ definiert ist und gemäß dem Tourismusgesetz einer Registrierungspflicht unterliegt – zu erledigen hat. Vor Einführung dieser Regelung konnten Einnahmen aus der Vermietung von Übernachtungen über Airbnb als Mieteinnahmen deklariert werden, was von der Nationalen Tourismusbehörde (NRA) akzeptiert wurde; nun gelten andere Bestimmungen.
Obwohl die finanziellen Verpflichtungen bei Kurzzeitvermietungen an Touristen in manchen Fällen günstiger sind als bei Langzeitvermietungen, sind sie insgesamt umfangreicher. Eine Informationskampagne des Verbandes für touristische Immobilien und Innovationen in Zusammenarbeit mit dem Tourismusministerium startet demnächst. Wir haben uns jedoch entschlossen, einen Leitfaden mit allen möglichen steuerlichen und administrativen Pflichten für Privatpersonen und Unternehmen zu erstellen, die Ferienwohnungen vermieten.
Die Informationen im Handbuch wurden mit allen genannten Regierungsbehörden und Institutionen abgestimmt. Es wird kostenlos zur Verfügung gestellt, sodass Sie es gerne an Ihre Bekannten weitergeben können, die diese Tätigkeit ausüben.
Hol dir den Leitfaden
Hier sind einige der wichtigsten Punkte, die für alle gelten:
- Die Wohnung muss bei der Gemeinde als Unterkunft der Klasse „B“ registriert sein.“
- Die Zustimmung der Nachbarn ist NICHT erforderlich
- Wir sind verpflichtet, die personenbezogenen Daten der Gäste zu erfassen und in das einheitliche Touristeninformationssystem ESTI einzugeben.
- Wir müssen uns für die Umsatzsteuer registrieren: entweder durch eine spezielle Registrierung gemäß Art. 97A oder durch eine normale Registrierung.
- Flat Manager übernimmt für seine Kunden nahezu alle Pflichten völlig kostenlos – von der Umsatzsteuerregistrierung über die Erfassung der Gästedaten bis hin zur Abgabe der Kurtaxe für die Wohnungsvermietung.
