Необычный 2020 год подошел к концу, и пришло время подвести итоги. Мы回顾一下, как пандемия Covid-19 изменила рынок для краткосрочная аренда жилья в Болгарии. В начале 2020 года предложение квартир на платформах краткосрочной аренды достигло своего пика. По данным аналитической компании AirDNA, занимающейся краткосрочной арендой жилья, в последнем квартале 2019 года в Софии насчитывалось 3251 квартира, а сейчас их 1841. Это снижение почти на 501%, которое наблюдается и в других крупных городах.
Значительная часть владельцев, отказавшихся от аренды, предпочла перейти на стандартную долгосрочную аренду как на более безопасный вариант. Такая реакция понятна, учитывая резкое падение бронирований весной из-за закрытия границ и почти полных ограничений на поездки.
После весеннего пребывания дома всем захотелось подышать свежим воздухом летом. В августе заполняемость объектов размещения на побережье Черного моря составила 671 000 3000 мест. В этот период выявилась тенденция, которая, скорее всего, сохранится и в будущем: люди предпочитают индивидуальное размещение, такое как апартаменты, виллы или гостевые дома, и избегают переполненных отелей и комплексов с большими ресторанами и общими зонами. Компания AirDNA провела совместное исследование с STR о влиянии коронавируса на гостиничный рынок и рынок краткосрочной аренды жилья, которое показало, что объекты размещения демонстрируют значительно лучшие результаты в условиях пандемии.
В осенне-зимний период основной целевой группой для краткосрочного размещения были гости из страны или соседних стран, из которых в Болгарию легко добраться на автомобиле. Вызывали опасения поездки на самолете и прохождение через крупные скопления людей, такие как аэропорты и вокзалы. Различные противоэпидемические меры, введенные странами для прибывающих граждан, являются еще одним фактором, негативно повлиявшим на международные поездки.
После того, как многие компании перешли на удалённую форму работы, возникла растущая тенденция так называемых “цифровых кочевников”. До пандемии цифровыми кочевниками были в основном фрилансеры (блогеры, видеоблогеры, писатели, специалисты по цифровым технологиям и т. д.). После введения карантина компании, чей бизнес это позволяет, разрешили своим сотрудникам работать из дома, и многие офисные помещения освободились. Эта ситуация позволила людям выбирать место для работы, и это мог быть любой уголок с хорошим интернетом. Независимое жильё для отдыха в привлекательных местах, с возможностью заниматься хобби и спортом, а также там, где покупательная способность путешественника будет выше, поскольку такие поездки часто длятся дольше, чем туристические.
С точки зрения аренды, такие варианты в настоящее время являются хорошей альтернативой. Они гарантируют занятость на среднесрочный период времени, часто на несколько месяцев. Цены в таких ситуациях, как правило, пересматриваются и оказываются ниже, чем доход от бронирований за тот же период 2019 года, но при этом доход остается выше, чем от традиционной долгосрочной аренды.
Компания Flat Manager продемонстрировала свою способность быстро реагировать на ситуацию. Мы адаптировались к изменениям на рынке и детально разработали наши услуги для длительного проживания. Среди удобств для гостей – онлайн-договор аренды, профессиональное обслуживание и гибкие условия. Широкая сеть корпоративных клиентов и доверие, которое мы завоевали, являются причиной того, почему мы все чаще становимся предпочтительным партнером в сфере размещения деловых людей.
Если вы хотите добавить свою недвижимость в наш портфель, связаться с нами!
