Отдаването на имот за краткосрочен наем е чудесен начин да увеличите доходите си, но конкуренцията в тази област се увеличава с всяка изминала година. За да привлечете гости и да получите положителни отзиви, е изключително важно да подготвите имота си по най-добрия начин. В тази статия ще разгледаме стъпките, за да превърнете вашето жилище в привлекателно място за гости, осигурявайки комфорт и удобства, които ще направят престоя им незабравим.
Основно почистване и поддръжка
Добрата подготовка на имота започва с обстойно почистване и поддръжка. Това е първата и най-важна стъпка, която ще остави впечатление и ще увеличи положителните отзиви.
Почистване от горе до долу
Започнете с цялостно почистване на всички помещения. Изчистете прахта по всички повърхности, които може да се сетите, включително и по незабележими места като горни рафтове, осветителни тела и рамки на картини. Почистете прозорците, за да осигурите максимално количество светлина в помещенията. Това е едно от първите неща, които гостите забелязват. Обстойно почистете банята и кухнята – това са ключови зони, където хигиената е особено важна.
Ремонти и поправки по жилището
Преди да започнете да приемате наематели, уверете се, че всичко в имота ви функционира правилно – поправете счупени дръжки, неработещи контакти и скърцащи врати. По възможност – освежете стените, ако има износени или замърсени зони. Проверете ВиК инсталациите – не трябва да има течове или проблеми с налягането на водата.
Ремонти и поправки на уредите
Уреди като хладилник, фурна, мкровълнова, пералня, сушилня, съдомиялна трябва да бъдат почистени и да сте сигурни,че работят безупречно. Уверете се и че всички лампи и осветителни тела са с работещи крушки.
Правилната поддръжка не само ще впечатли гостите ви, но и ще ви даде спокойствие, че имотът ви е готов за всяка следваща резервация.
Интериор и декорация
Когато става въпрос за краткосрочен наем, интериорът и декорацията играят ключова роля за създаването на приятна атмосфера, която привлича и задържа гостите.
Създаване на уютна атмосфера
Изборът на цветове и материали може да направи огромна разлика в начина, по който наемателите възприемат вашият имот. Ако имате възможност за промяна на интериора, заложете на неутрални и успокояващи тонове като бежово, светло сиво или пастелни нюанси, които създават усещане за простор и светлина. Изберете материали, лесни за поддръжка и чистене, но същевременно придават уют – дърво, памук и лен са добър избор.
Удобства и стил
Мебелите трябва да са не само красиви, но и функционални. Подберете компактни мебели, които не затрупват пространството. Например, диванът трябва да е комфортен за сядане, но и да има функция за сън. Инвестирайте в мебели като многофункционални маси или легла с допълнителни отделения за съхранение. Уверете се, че има достатъчно седящи места и удобства като масички за кафе, лампи за четене и нощни шкафчета.
Украса
Декорацията придава индивидуалност на имота и създава усещане за дом, а малките детайли могат да направят голямо впечатление. Изберете картини или снимки, които създават приятна атмосфера. Добър вариант е да отразяват локална култура или природни забележителности. Добавете зеленина с лесни за поддръжка стайни растения.
Удобства и комфорт за наемателите
Добре подбраните удобства не само ще направят престоя на вашите гости по-приятен, но и ще увеличат шансовете за положителни отзиви и завръщане. Ето някои важни аспекти, които да вземете предвид:
Комфортни легла и спално бельо
Осигурете удобни матраци, които са стабилни. Лошото качество на леглото може да развали цялостното впечатление на гостите. Изберете спално бельо от памук или други дишащи материи. Осигурете различни видове възглавници – твърди и меки – за да отговорите на различните предпочитания. Дръжте в наличност допълнителни одеяла или завивки.
Пълно оборудване на кухнята
Ако предлагате кухня, тя трябва да е напълно оборудвана. В това число влизат вече споменатите хладилник, фурна, микровълнова. Осигурете обаче и достатъчно чинии, чаши, тенджери, тигани и прибори. Оставете малък запас от чай, кафе, захар, сол и олио, за да създадете удобство за гостите още от първия ден.
Основни тоалетни принадлежности
Чистотата в банята е от съществено значение,за това се уверете, че имате висококачествени чисти хавлии – за ръце, лице и тяло – за всеки гост. Осигурете и основни принадлежности като сапун, шампоан, душ гел и тоалетна хартия в малко по-големи количества. Малки удобства като паста за зъби и четка могат да направят добро впечатление.
Не забравяйте и другите удобства, които създават допринасят за изживяването на клиентите ви – информация за Wi-Fi ( по възможност бърз и стабилен) и смарт TV платформа за стрийминг. Друг нюанс на вашето жилище, който ще направи впечатление е кошница за добре дошли с местни продукти или малки подаръци за гостите.
Професионална фотосесия
Добре направените снимки са едно от най-важните оръжия за привличане на наематели. Качествените изображения могат да повишат броя на резервациите и да направят вашия имот да се откроява в конкурентния пазар на краткосрочните наеми. Няколко ключови момента могат да помогнат да извлечете максимума от фотосесията:
- наемете професионален фотограф – инвестицията в професионалист ще ви осигури снимки с високо качество. Те разполагат с необходимото оборудване и опит за постигане на перфектен кадър.
- използвайте широкоъгълни лещи – те ще помогнат да уловите повече от пространството и реалните му размери.
- фокус върху детайлите – освен общите кадри на стаите, направете и няколко снимки на детайлите – декоративни елементи, уникални мебели или удобства.
- корекция на цветовете – коригирайте цветовете, за да постигнете ярки и реалистични тонове.
Инструкции и информация за гостите
Добре подготвено ръководство за наематели
Подгответе подробно ръководство за вашите гости, което включва основна информация за имота. Опишете ясно правилата – например дали пушенето е разрешено, политики за домашни любимци, часове за настаняване и освобождаване, както и изисквания за почистване. Предоставете телефонен номер и имейл за спешни случаи или въпроси. Опишете как се използват ключовите уреди в имота.
Съвети за престой в района
Предложете съвети и информация, които ще помогнат на гостите ви да се ориентират по-добре – подгответе списък с интересни места за посещение, като туристически забележителности, музеи, паркове и плажове. Препоръчайте популярни ресторанти и кафенета в района. Предоставете информация за близки супермаркети, аптеки, болници.
Инструкции за напускане
Дайте ясни указания за напускането на имота – дали гостите трябва да изхвърлят боклука, да измият чиниите или да изпълнят други задачи преди напускането. Уточнете как и къде трябва да оставят ключовете при напускане. Насърчете гостите да оставят отзив за престоя си. Това е чудесен начин да получите обратна връзка и да подобрите услугите си.
Ако предпочитате по-екологичен и удобен вариант, създайте онлайн ръководство, до което гостите могат да имат достъп през смартфон.
Заключение
Тук публикувахме най-важните елементи от подготовката на едно жилище за успешно отдаване на краткосрочен наем. Както може да видите има какво да се направи, а много от наемодателите нямат времето за толкова детайлна подготовка, както и за управление на имота. За това тук сме ние – независимо от срока за който отдавате имота си под наем, Flat Manager ще отнеме всички грижи, свързани с управлението му, като Ви осигури възможно най-висока доходност, спокойствие и сигурност.
