Przyjaciele, Boris Pawłow został zaproszony jako gość do podcastu Klubu Ekspertów ds. Ekonomii i Polityki „Inteligentny Inwestor“. Gospodarze Georgi Wuldjew i Metodi Canow rozmawiali z Bobbym o rynku nieruchomości w Bułgarii.
Na jakie najważniejsze czynniki powinniśmy zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości w celach inwestycyjnych, jakie są zalety i wady platform do wynajmu krótkoterminowego, a także jak wygląda rynek wynajmu mieszkań na średni termin – dowiesz się z podcastu.
Wywiad z Bobbym rozpoczyna się w 34:30 minucie. Poniżej znajdziecie pełną treść wywiadu.
Obejrzyj tutaj:
00:20 – Wprowadzenie do tematów poruszanych w odcinku
6:20 – Jak funkcjonował Wirtualny Fundusz Emerytalny EKIP w grudniu?
8:30 – Wiadomości finansowe i inwestycyjne z Bułgarii
16:48 – Makro i rynki (wiadomości z rynków globalnych)
29:35 – Wiadomości ze świata technologii finansowych
Wywiad z Borysem Pawłowem
34:30 – Jaka jest historia powstania Flat Manger?
38:25 – Czym dokładnie zajmuje się Flat Manger i jakie usługi oferuje?
41:10 – Co działo się na rynku Airbnb w Bułgarii w ostatnich latach?
47:00 – Jak poważny jest wpływ rozwoju tanich lotów na rynek Airbnb w ostatnich latach?
48:45 – Jakie są Pana przewidywania co do sytuacji na rynku wynajmu krótkoterminowego w ciągu najbliższych 5 lat?
52:38 – Airbnb kontra Booking? Jakie są różnice, jakie są zalety i wady każdej platformy?
55:16 – Wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy? Jak zdecydować, który z nich lepiej pasuje do naszej nieruchomości?
57:50 – Jakie są idealne lokalizacje w Sofii na wynajem krótkoterminowy? Czy są jakieś niedoceniane lokalizacje i dlaczego Zhenskia Pazar jest jedną z nich?
60:06 – Czy cały północny rejon centrum Sofii (pomiędzy meczetem a Mostem Lwa) jest dobrym miejscem na tego typu inwestycje?
63:50 – Jakie są Pana oczekiwania co do rozwoju rynku nieruchomości jako całości w krótkim okresie?
64:38 – Na czym polega nowa usługa Flat Managera służąca do pośrednictwa w sprzedaży mieszkań, opracowana na potrzeby serwisów Airbnb/Booking?
67:30 – Czy lokalizacja jest najważniejszym czynnikiem w przypadku wynajmu krótkoterminowego? Dlaczego nie warto wystawiać mieszkania w Lyulin na Airbnb?
68:40 – Na jakie inne najważniejsze czynniki, oprócz lokalizacji, powinniśmy zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy?
72:54 – Z punktu widzenia konsumenta – co przyciąga najemców krótkoterminowych do nieruchomości?
75:59 – Jak rozpoznać, że rynek nieruchomości jest przewartościowany (lub znajduje się w bańce) i nadszedł czas na korektę?
78:45 – W jaki sposób, jeśli w ogóle, Airbnb powinno być regulowane przez państwo?
86:00 – Pytanie od darczyńców: Czy Flat Managerowi udaje się przełamać tradycyjny sceptycyzm Bułgarów wobec nowych przedsiębiorstw i usług, na przykład „damy sobie radę“?
90:40 – Pytanie od darczyńców: Co sądzisz o Airbnb do celów służbowych? Czy wspierasz podobne usługi?
93:20 – Pytanie od darczyńców: Czy zdarzają się sytuacje, w których zalecają Państwo klientom wynajmowanie swoich nieruchomości na Airbnb na okres średnioterminowy, tj. od 2 tygodni do 12 miesięcy?
97:56 – Ostatnie słowa.
