Das außergewöhnliche Jahr 2020 ist vorbei und es ist Zeit für eine Bilanz. Wir blicken zurück darauf, wie die Covid-19-Pandemie den Markt verändert hat. Kurzzeitmieten in Bulgarien. Anfang 2020 erreichte das Angebot an Wohnungen auf Kurzzeitvermietungsplattformen seinen Höhepunkt. Laut Daten des Kurzzeitvermietungsanalysten AirDNA gab es im letzten Quartal 2019 in Sofia 3.251 Wohnungen, aktuell sind es nur noch 1.841. Dies entspricht einem Rückgang von fast 501 %, der auch in anderen Großstädten zu beobachten ist.
Ein Großteil der Eigentümer, die aufgaben, zog es vor, auf herkömmliche Langzeitvermietungen umzusteigen, da dies eine sicherere Option darstellte. Diese Reaktion ist angesichts des drastischen Buchungsrückgangs im Frühjahr aufgrund von Grenzschließungen und nahezu vollständigen Reisebeschränkungen verständlich.
Nachdem viele Menschen im Frühjahr zu Hause geblieben waren, sehnten sich die Sommerurlauber nach frischer Luft. Im August verzeichneten Ferienunterkünfte an der Schwarzmeerküste eine Auslastung von 671.300 Einheiten. Dabei zeichnete sich ein Trend ab, der sich voraussichtlich fortsetzen wird: Reisende bevorzugen individuelle Unterkünfte wie Apartments, Villen oder Pensionen und meiden überfüllte Hotels und Anlagen mit großen Restaurants und Gemeinschaftsbereichen. Eine gemeinsame Studie von AirDNA und STR untersuchte die Auswirkungen des Coronavirus auf den Hotel- und Ferienwohnungsmarkt. Die Ergebnisse zeigen, dass Ferienunterkünfte unter den Bedingungen der Pandemie deutlich besser dastehen.
In der Herbst-Winter-Saison waren Gäste aus dem Inland oder aus den Nachbarländern, von denen Bulgarien bequem mit dem Auto erreichbar ist, die Hauptzielgruppe für Kurzzeitunterkünfte. Bedenken bestanden hinsichtlich Flugreisen und dem Durchqueren großer Verkehrsknotenpunkte wie Flughäfen und Bahnhöfen. Die verschiedenen von den Ländern für einreisende Staatsbürger verhängten Maßnahmen zur Eindämmung der Epidemie wirkten sich ebenfalls negativ auf den internationalen Reiseverkehr aus.
Nachdem viele Unternehmen auf Fernarbeit umgestellt hatten, entstand ein wachsender Trend sogenannter “digitaler Nomaden”. Vor der Pandemie waren digitale Nomaden hauptsächlich Freiberufler (Blogger, Vlogger, Autoren, Digitalexperten usw.). Nach dem Lockdown ermöglichten Unternehmen, deren Geschäftsmodell es zuließ, ihren Mitarbeitern das Arbeiten von zu Hause aus, wodurch viele Büroflächen frei wurden. Diese Situation erlaubte es den Menschen, ihren Arbeitsort frei zu wählen – im Prinzip jede Ecke mit gutem Internetanschluss. Unabhängige Unterkünfte in attraktiven Lagen, die Möglichkeiten zur Ausübung von Hobbys und Sport bieten und in denen die Kaufkraft der Reisenden oft höher ist, da diese Aufenthalte häufig länger dauern als touristische Besuche, sind ebenfalls gefragt.
Aus Vermietungssicht stellen diese Mietobjekte derzeit eine gute Alternative dar. Sie garantieren eine Auslastung für einen mittelfristigen Zeitraum, oft mehrere Monate. Die Preise werden in solchen Fällen in der Regel neu verhandelt und liegen unter den Buchungseinnahmen für denselben Zeitraum im Jahr 2019, die Erträge sind aber dennoch höher als bei einer herkömmlichen Langzeitvermietung.
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