Heute lernen wir Nedko und Mimi kennen – eine wunderbare, junge und erfolgreiche Familie mit einem zweijährigen Sohn. Mimi ist Partnerin in einer Anwaltskanzlei, Nedko bekleidet eine verantwortungsvolle Position in einem internationalen Unternehmen.
Die beiden beschlossen, in eine Immobilie zu investieren und kontaktierten uns im Frühjahr 2017. Wir arbeiteten mit Nedko und Mimi komplett remote zusammen und halfen ihnen bei der Auswahl der Wohnung, in die sie investieren wollten, bei der Einrichtung und bei der Vorbereitung aller notwendigen Details für den Markteintritt. Kurzzeitvermietungen. Die Immobilie wird äußerst erfolgreich verkauft und die Rendite ist deutlich höher als erwartet.
Nun nutzen auch Nedko und Mimi unseren neuen Service – FM invest. Er ist einzigartig in Bulgarien und bietet unseren zukünftigen und bestehenden Kunden die Möglichkeit, nicht nur eine Anlageimmobilie, sondern auch ein etabliertes Unternehmen zu kaufen oder zu verkaufen.
Warum sie sich für diese spezielle Anlageform entschieden haben und welchen Rat sie Ihnen geben würden, erfahren Sie im Interview:
Wie kam es zu Ihrer Entscheidung, in Immobilien zu investieren? Waren Sie sich bei dieser Entscheidung einig?
Wir überlegten lange, wie wir unsere Ersparnisse am besten anlegen könnten, da Banken nur sehr niedrige Zinsen auf Einlagen bieten. Immobilieninvestitionen sind zwar immer sicher und interessant, erfordern aber in der Regel hohe Investitionen und bringen gleichzeitig nur eine relativ geringe Rendite. Nachdem wir uns über den Markt für Kurzzeitvermietungen informiert hatten, stellten wir fest, dass die Zahl der Touristen in Sofia rasant wächst und gleichzeitig das Angebot an bezahlbaren und qualitativ hochwertigen Unterkünften nicht ausreicht. Unsere Berechnungen ergaben, dass diese Art von Investition fast die doppelte Rendite von Langzeitvermietungen abwerfen könnte – und glücklicherweise sollten wir Recht behalten.
Welchen Herausforderungen begegneten Sie bei der Investition?
Da wir nur die Mittel für die Anzahlung (151.030.000 des Kaufpreises) hatten, waren wir auf einen Bankkredit angewiesen, um den Restbetrag sowie Reparaturen und die Einrichtung der Immobilie zu finanzieren. Die größte Herausforderung bestand darin, dass wir ungern Kredite bei Banken aufnehmen. Unsere ersten Berechnungen ergaben jedoch, dass die Immobilie durch kurzfristige Vermietung die monatlichen Raten an die Bank selbst decken könnte. Wir gingen das Risiko ein und es hat sich gelohnt.
Wie haben Sie uns gefunden?
Ein Hauptgrund für unsere Investitionsentscheidung war, dass unser langjähriger Freund Bobby ein Immobilienverwaltungsunternehmen gründen wollte. Wir wussten, dass unsere Investition in guten Händen sein würde, und die Entscheidung fiel uns daher leicht.
Schildern Sie unseren Lesern, wobei wir Ihnen konkret geholfen haben und ob Sie mit der Zusammenarbeit zufrieden sind.
Meine Frau und ich arbeiten beide Vollzeit und sind Eltern unseres kleinen Sohnes. Angesichts dieses Alltags war es uns wichtig, die Verwaltung unserer Immobilie in die richtigen Hände zu geben und keine Zeit damit zu verschwenden. Mir ist vor allem wichtig, dass ich mich auf meine Arbeit konzentrieren kann und trotzdem Zeit mit meiner Familie verbringen kann. Dafür bin ich Flat Manager sehr dankbar.
Hatten Sie konkrete Umsatzerwartungen und werden diese erfüllt?
Wir haben viele Vorberechnungen und Recherchen durchgeführt, und es hat sich alles gelohnt.
Wie viel Zeit müssen Sie für Ihre Anlageimmobilie und deren Entwicklung aufwenden?
Ich nehme mir alle paar Tage etwa 10 Minuten Zeit, um die Korrespondenz zwischen dem Wohnungsmanager und den Kunden zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle Kunden die gebührende Aufmerksamkeit erhalten und diese rechtzeitig eingeholt wird.
Welchen Rat würden Sie Menschen geben, die derzeit eine solche Investition erwägen?
Es ist sehr wichtig, wenn möglich, eine Immobilie in bester Lage im Stadtzentrum zu finden, da dies einen enormen Vorteil bietet und die Auslastung der Immobilie garantiert. Ich würde ihnen raten, bei der Immobiliensuche darauf zu achten, dass die Immobilie sowohl kurz- als auch langfristig erfolgreich vermietet werden kann.
