Управление недвижимостью со среднесрочной арендой.

Размер комиссии варьируется от 131 TP3T (при управлении недвижимостью со среднесрочной арендой и бронированиями на срок более 4 недель) до 181 TP3T (при управлении недвижимостью с краткосрочной арендой и бронированиями на срок менее 30 дней).
В зависимости от вида деятельности, НДС также взимается с комиссионных.
В состав комиссии входят:
Реклама и маркетинг на платформах краткосрочной аренды жилья.
Динамическое ценообразование и управление заполняемостью
Обработка бронирования
Общение с арендаторами до, во время и после их проживания;
Предоставление арендаторам доступа к объекту недвижимости посредством самостоятельной регистрации заезда.
Организация уборки помещения, стирка постельного белья и полотенец, пополнение запасов расходных материалов.
Организация мероприятий, связанных с техническим обслуживанием и мелким ремонтом недвижимости.
В состав комиссии не входят:
Комиссионные на платформах краткосрочной аренды жилья
Единоразовая плата за уборку за весь период проживания – эта плата взимается с гостей и не входит в чистый доход объекта недвижимости.
Прокат постельного белья и полотенец
затраты на техническое обслуживание и ремонт
Персональная встреча и регистрация гостей.

Ключевым фактором успешной сдачи квартиры в краткосрочную аренду является ее местоположение — в идеале, недвижимость должна находиться в центре города, в пешей доступности от большинства туристических достопримечательностей, пляжей и горнолыжных склонов курортов.
Желательно, чтобы объект недвижимости был отремонтирован за последние 2-3 года и выглядел привлекательно, предоставляя гостям основные удобства.
Для среднесрочной аренды недвижимость также может располагаться рядом с районами, где находятся коммерческие здания, но она должна быть современной меблирована и иметь рабочее место.

Мы берем на себя сбор платежей со всех платформ. Каждый месяц к 10-му числу мы отправляем подробный отчет с данными о бронированиях за предыдущий месяц, а к 15-му числу переводим вам прибыль за вычетом всех расходов.

В нашем цифровом клиентском портале вы можете в режиме реального времени отслеживать, когда недвижимость сдается в аренду и на каких условиях.

В соответствии с вашими пожеланиями или в определенных ситуациях, мы можем лично встретить и разместить гостя в апартаментах, поскольку эта услуга не входит в нашу комиссию и оплачивается дополнительно. Цена составляет 30 левов, включая НДС, за одно бронирование.

Закупка и пополнение запасов следующих расходных материалов: кофе, моющее средство Vero, кухонная губка, кухонная бумага, таблетки для посудомоечных машин, стиральный порошок и т. д., осуществляется периодически нашими оперативными группами. Ежемесячно выплачивается фиксированная сумма в размере 20 левов, включая НДС, которая вычитается при выплате дохода.

Каждый объект недвижимости проверяется и утверждается командами Marriott International. Платформа не принимает однокомнатные квартиры или объекты без кухни. Должны быть соблюдены все рекомендуемые требования из списка оборудования в нашем руководстве, состояние объекта должно быть идеальным, а интерьер должен соответствовать среднему или высокому уровню. Комиссия платформы является коммерческой тайной.

Если у вас уже есть что-либо из вышеперечисленного, мы вычтем его стоимость из первоначального взноса, при условии, что оно соответствует нашим требованиям к качеству. Мы настоятельно рекомендуем использовать наше постельное белье, поскольку это более экономично, и вам не придется заниматься пополнением комплектов в случае поломки или износа.

Есть два варианта: самостоятельная регистрация заезда (через сейф для ключей, который мы устанавливаем у входа в здание) или регистрация заезда нашим сотрудником. Регистрация заезда с личным присутствием оплачивается дополнительно в размере 30 левов, включая НДС, за каждое бронирование.

При управлении недвижимостью, сданной в краткосрочную или среднесрочную аренду, единственной обязанностью собственника является регулярная оплата коммунальных счетов за отопление, воду, электричество, интернет и кабельное телевидение.
При управлении недвижимостью по традиционному долгосрочному договору аренды у собственника нет никаких обязательств – мы берем на себя все, включая оплату счетов.

Для более эффективного обслуживания объекта наши оперативные бригады могут по своему усмотрению выполнять любые или все из следующих работ без вашего предварительного согласования и с общим ежемесячным лимитом до 60 лв., включая НДС, а именно: замену лампочки, приобретение дополнительной посуды, прочистку канализации, прокачку радиаторов и другие работы, не требующие вмешательства квалифицированных специалистов. Для ремонта сломанных замков, демонтированных розеток, бачков унитазов и других подобных работ наши оперативные бригады привлекают субподрядчиков и обязаны уведомить вас о стоимости визита, если она превышает сумму в 60 лв., включая НДС, и получить ваше согласие.

Мы сотрудничаем с надежными партнерами, которые могут выполнить эти работы для вас. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.