Zarządzanie nieruchomościami
Usługa jest dostępna dla miast – Sofia, Płowdiw, Warna и Burgas, jak również dla ośrodków wypoczynkowych Wybrzeże Morza Czarnego, Pamporowo и Bansko.
Rodzaje zarządzania nieruchomościami
Różne rodzaje wynajmu mają swoje własne cechy i ważne jest, aby każdy wynajmujący ocenił ich zalety, aby móc podjąć decyzję najlepsze rozwiązanie dla Twojej nieruchomości.
Wiemy dobrze cztery segment rynku wynajmu i jesteśmy gotowi aby ułatwić proces i pozbądź się wszystkich zmartwień, zapewniając Ci możliwe najwyższy plon, spokój и bezpieczeństwo.
Powierz nam wszystkie swoje zmartwienia.
Zapewnij sobie wyższe dochody, spokój ducha i cenny czas.
Skontaktuj się z naszym zespołem w celu uzyskania bezpłatnej konsultacji telefonicznej. +359 875 333 000 lub poprzez formularz kontaktowy.
Wyślij zapytanie
Często zadawane pytania
Jak obliczana jest prowizja za zarządzanie nieruchomością i co ona obejmuje?
Komisja różni się w zależności od 13% (do zarządzania nieruchomościami w przypadku wynajmu średnioterminowego i rezerwacji na okres dłuższy niż 4 tygodnie) 18% (do zarządzania nieruchomościami wynajmowanymi krótkoterminowo i rezerwacjami na okres krótszy niż 30 dni).
W zależności od rodzaju zarządzania, na podstawie prowizji Doliczany jest również podatek VAT.
W skład komisji wchodzą:
- Reklama i marketing platform wynajmu krótkoterminowego.
- Dynamiczne ceny i zarządzanie obłożeniem.
- Przetwarzanie rezerwacji.
- Komunikacja z najemcami przed, w trakcie i po pobycie;
- Umożliwianie najemcom dostępu do nieruchomości poprzez metodę samodzielnego zameldowania.
- Organizowanie sprzątania obiektu, pranie pościeli i ręczników, uzupełnianie zapasów.
- Organizowanie działań związanych z utrzymaniem nieruchomości i drobnymi naprawami.
Prowizja NIE obejmuje:
- Prowizje od platform wynajmu krótkoterminowego.
- Jednorazowa opłata za sprzątanie za pobyt – opłata ta jest uiszczana przez gości i nie jest częścią dochodu netto obiektu.
- Wynajem pościeli i ręczników.
- Koszty konserwacji i napraw.
- Osobiste powitanie i zakwaterowanie gości.
Które nieruchomości nadają się do wynajmu krótkoterminowego?
Kluczowym czynnikiem sukcesu wynajem krótkoterminowy do wynajęcia mieszkania jest ich lokalizacja – idealnie, jeśli nieruchomość znajduje się w centralna część miast, w odległości spaceru od większości atrakcje turystyczne Lub plaże и stoki narciarskie w ośrodkach wypoczynkowych.
Pożądane jest, aby nieruchomość była odnowiony w ostatnich czasach 2-3 lata i sprawić wrażenie gościnnego, oferując gościom podstawowe udogodnienia.
Dla wynajem średnioterminowy nieruchomość może być również zlokalizowana w pobliżu obszarów z budynki biznesowe, ale jest to obowiązkowe nowocześnie umeblowane i mieć przestrzeń robocza.
Kiedy otrzymam zysk?
Zajmujemy się pobieraniem płatności od wszystkie platformy. Każdego miesiąca do 10-tego wysyłamy szczegółowy raport z rezerwacjami z poprzedniego miesiąca, do 15-tego my przekazujemy zysk Tobie, utrzymując wszystkie koszty.
Jak mogę monitorować obłożenie i rentowność mojej nieruchomości?
W naszym cyfrowy portal klienta możesz śledzić w czasie rzeczywistym, kiedy nieruchomość jest wynajmowana i na jakich warunkach.
Czy osobiste powitanie i zameldowanie gości jest wliczone w prowizję?
Jest to możliwe Witamy и pomieścić osobiście gościem w apartamencie, zgodnie z Twoje wymagania lub w pewnych sytuacjach, ponieważ usługa nie jest wliczona w naszą prowizję i jest płaci dodatkowo.
Cena jest 30 BGN / 15,34 € z VAT przy rezerwacji.
Kto jest odpowiedzialny za zaopatrzenie nieruchomości w zapasy?
Zakup i uzupełnienie następujących materiałów eksploatacyjnych: kawa, vero, gąbka kuchenna, papier kuchenny, tabletki do zmywarki, proszek do prania itp., przeprowadzane są okresowo przez nasze zespoły operacyjne.
Wypłacana jest stała kwota 20 BGN / 10,23 € z VAT-em miesięcznie, ten wydatek wynosi odliczane przy wypłacie dochodu.
Jakie są warunki włączenia do platformy Homes & Villas by Marriott International?
Każda nieruchomość jest sprawdzana i zatwierdzana przez zespoły Marriott International. Platforma NIE akceptuje apartamenty z jedna sypialnia lub właściwości bez kuchni.
Wszystkie zalecane wymagania z listy wyposażenia w naszym przewodniku muszą być spełnione, stan nieruchomości musi być doskonały, a wnętrze musi być przeciętny Do wysoki klasa.
Komisja platformy to tajemnica handlowa.
Co zrobić, jeśli posiadam już zdjęcia nieruchomości, sejfu i sypialni?
Jeśli posiadasz już któryś z powyższych, odliczymy ich wartość z opłaty początkowej, pod warunkiem, że spełniają nasze wymagania jakościowe.
Polecamy Państwu nasze zestawy sypialniane, ponieważ są bardziej ekonomiczne i nie musisz się tym zajmować z uzupełnieniem zestawów w przypadku złamanie Lub amortyzacja.
Jakie są możliwości zakwaterowania gości?
Są dwie opcje: poprzez samoobsługę (sejf na klucze, który montujemy przy wejściu do budynku) lub zakwaterowanie osobiste od naszego pracownika.
Zakwaterowanie prywatne jest dostępne za dodatkową opłatą 30 BGN / 15,34 € z VAT przy rezerwacji.
Jakie są moje obowiązki?
W przypadku zarządzania nieruchomością z krótkoterminowy Lub średnioterminowy czynsz, jedynym obowiązkiem właściciela jest regularnie płacić rachunki Do ogrzewanie, woda, elektryczność, Internet и telewizja kablowa.
W przypadku zarządzania nieruchomością z tradycyjny wynajem długoterminowy, właściciel nie ma żadnych zobowiązań – jesteśmy zobowiązani do wszystko, włączając w to płacenie rachunków.
Co obejmuje konserwacja nieruchomości i czy naprawiacie szkody powstałe w apartamencie?
W celu wydajniej w zakresie utrzymania nieruchomości nasze zespoły operacyjne mogą według własnego uznania wykonywać niektóre lub wszystkie z następujących czynności bez uprzedniej zgody z Państwa strony i z łącznym miesięcznym limitem do 60 BGN / 30,68 € z VAT, mianowicie: wymiana żarówki, zakup dodatkowych kontenerów, udrażnianie kanalizacji, opróżnianie chłodnicy i inne działania, które NIE wymagają interwencji wyspecjalizowanych rzemieślników.
Do naprawy zepsute zamki, usunięte kontakty, kotły i innych podobnych działań, nasze zespoły operacyjne korzystają z usług podwykonawców i są zobowiązany poinformować Cię o koszcie wizyty, jeżeli przekroczy on kwotę 60 BGN / 30,68 € z VAT i otrzymać Twoja zgoda.
Co obejmuje konserwacja nieruchomości i czy naprawiacie szkody powstałe w apartamencie?
Współpracujemy z niezawodni partnerzy, kto może wykonać te czynności za Ciebie. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.