Zarządzanie nieruchomościami z najmem średnioterminowym
Prowizja: od 13% do 18%
Zarządzanie nieruchomościami średnioterminowymi w Sofii, Płowdiwie, Warnie i Burgas, a także w kurortach nad Morzem Czarnym: Pamporowie i Bansku.
Zalety
Wynajem średnioterminowy trwa od 4 tygodni do 1 roku, a najemcami są zazwyczaj pracownicy międzynarodowych firm, cyfrowi nomadzi, aktorzy, urzędnicy i inne osoby tymczasowo przebywające w danym kraju.
Wynajem średnioterminowy generuje wyższy dochód z nieruchomości, a amortyzacja nieruchomości jest niższa niż w przypadku wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego.
Jeden pakiet usług
Sukces wdrożenia nieruchomości na platformach online zależy nie tylko od jakości poszczególnych działań, ale także od ich spójności i synchronizacji. Dlatego oferujemy pakiet usług obejmujący wszystkie obowiązki związane z prowadzeniem działalności, a także niezbędne wymogi prawne, podatkowe i administracyjne.
- Tworzenie profili na platformach
- Utrzymanie konta i SEO
- Rejestracje w ESTI
- Marketing i reklama
- Dynamiczne ustalanie cen
- Czyszczenie i dezynfekcja
- Pranie pościeli i ręczników
- Ładowanie zapasów
- Rejestracja gości w systemie MT
- Sprawozdania finansowe
- Wirtualny konsjerż
- Całodobowa komunikacja z gośćmi
- Cyfrowe przewodniki dla gości
- Księgowość
- Optymalizacja podatkowa
- Konserwacja i drobne naprawy
Usługi dodatkowe
Filmowanie
Profesjonalne fotografowanie nieruchomości, w tym selekcja i obróbka. Wykorzystujemy zdjęcia do tworzenia ofert i udostępniamy je właścicielom nieruchomości bez ograniczeń w zakresie ich wykorzystania.
Cena: 150 BGN z VAT
Sejf
Zakup i instalacja sejfu na klucze – najpopularniejsza metoda samodzielnego meldowania się gości.
Cena: 100 BGN z VAT
Wynajem pościeli i ręczników
Zapewniamy najwyższej jakości pościel i ręczniki.
Cena: 75 BGN z VAT*
* Cena podana jest za osobę za rok, w zależności od pojemności apartamentu.
Czyszczenie
Pierwsze sprzątanie i przygotowanie apartamentu do pierwszej rezerwacji.
Cena: od 70 BGN do 120 BGN z VAT*
* Cena uzależniona jest od wielkości nieruchomości.
Osobiste powitanie gości
Istnieje możliwość zorganizowania osobistego powitania i zakwaterowania dla gości, zgodnie z Państwa wymaganiami lub w określonych sytuacjach.
Cena: 30 BGN z VAT
Warunki zarządzania
Prowizja Flat Managera wynosi 18% netto od generowanego miesięcznego dochodu, po odliczeniu opłat platformowych. Goście płacą jednorazową opłatę za sprzątanie za każdą rezerwację. Oferujemy dwa rodzaje umów, aby zoptymalizować należne podatki. Skontaktuj się z naszym zespołem, aby uzyskać bezpłatną konsultację dotyczącą ram prawnych związanych z wynajmem nieruchomości i dowiedzieć się, który rodzaj umowy będzie dla Ciebie bardziej odpowiedni.
Umowa o zarządzanie nieruchomością
Oferta skierowana jest do osób prawnych i osób fizycznych ubezpieczonych w Bułgarii na maksymalnym limicie ubezpieczeniowym. W takim przypadku zarządzamy nieruchomością w Państwa imieniu i na Państwa koszt. Osoby fizyczne muszą zarejestrować się w Urzędzie Rejestru i uiścić roczny podatek patentowy. Nie obowiązuje podatek od dochodów z wynajmu, ale należy uiścić składki ubezpieczeniowe. Doliczamy podatek VAT od wszystkich prowizji, opłat i wydatków. Po uzyskaniu autoryzacji możemy składać miesięczne deklaracje dla osób fizycznych, a usługa jest wliczona w prowizję.
Umowa najmu nieruchomości
Oferta odpowiednia dla osób mieszkających za granicą lub ubezpieczonych w Bułgarii poniżej maksymalnego progu ubezpieczenia. Wynajmujemy i podnajmujemy nieruchomość w naszym imieniu. Nie masz żadnych zobowiązań administracyjnych ani podatkowych – płacimy podatek dochodowy od wynajmu w Twoim imieniu, a ubezpieczenie nie jest wymagane. Pobieramy podatek VAT w wysokości 9% od wartości noclegów oraz podatek VAT w wysokości 20% od opłat za sprzątanie, ale nie pobieramy podatku VAT od naszej prowizji, prowizji platformy, kosztów sprzątania i konserwacji.
Pierwsze kroki do udanego startu
Zostaw wszystkie zmartwienia nam
Flat Manager to jedna z niewielu firm w Bułgarii, która dysponuje doświadczeniem, infrastrukturą i technologią do obsługi krótko-, średnio- i długoterminowego wynajmu mieszkań. Zajmiemy się wszystkim, zapewniając Państwu stabilną i dochodową współpracę.
Wyślij zapytanie
Często zadawane pytania
Prowizja waha się od 13% (w przypadku zarządzania nieruchomością w przypadku wynajmu średnioterminowego i rezerwacji trwających dłużej niż 4 tygodnie) do 18% (w przypadku zarządzania nieruchomością w przypadku wynajmu krótkoterminowego i rezerwacji trwających krócej niż 30 dni).
W zależności od rodzaju zarządzania, do prowizji doliczany jest także podatek VAT.
W skład komisji wchodzą:
Reklama i marketing na platformach wynajmu krótkoterminowego
Dynamiczne ceny i zarządzanie obłożeniem
Przetwarzanie rezerwacji
Komunikacja z najemcami przed, w trakcie i po pobycie;
Umożliwienie najemcom dostępu do nieruchomości poprzez metodę samodzielnego zameldowania
Organizacja sprzątania obiektu, prania pościeli i ręczników, uzupełniania zapasów
Organizacja działań związanych z utrzymaniem nieruchomości i drobnymi naprawami
W skład komisji nie wchodzą:
Prowizje od platform wynajmu krótkoterminowego
Jednorazowa opłata za sprzątanie za pobyt – opłata jest uiszczana przez gości i nie stanowi części dochodu netto obiektu
Wynajem pościeli i ręczników
Koszty konserwacji i napraw
Osobiste powitanie i zameldowanie gości
Kluczowym czynnikiem w udanym wynajmie mieszkania na krótki okres jest jego lokalizacja – idealnie, jeśli nieruchomość jest położona w centralnej części miasta, w odległości spaceru od większości atrakcji turystycznych lub plaż i stoków narciarskich w kurortach.
Pożądane jest, aby nieruchomość została odnowiona w ciągu ostatnich 2-3 lat, wyglądała przyjaźnie i zapewniała podstawowe udogodnienia dla gości.
W przypadku wynajmu średnioterminowego nieruchomość może znajdować się w pobliżu budynków biurowych, jednak musi być nowocześnie umeblowana i posiadać miejsce do pracy.
Zajmujemy się pobieraniem płatności ze wszystkich platform. Każdego miesiąca, do 10. dnia miesiąca, wysyłamy szczegółowy raport z rezerwacjami z poprzedniego miesiąca, a do 15. dnia miesiąca przelewamy Ci zysk, po odliczeniu wszystkich kosztów.
W naszym cyfrowym portalu klienta możesz na bieżąco monitorować, kiedy nieruchomość jest wynajmowana i na jakich warunkach
Istnieje możliwość osobistego przyjęcia i zakwaterowania gościa w apartamencie, zgodnie z Państwa życzeniem lub w określonych sytuacjach, ponieważ usługa ta nie jest wliczona w naszą prowizję i jest dodatkowo płatna. Cena wynosi 30 BGN z VAT za rezerwację.
Zakup i uzupełnianie następujących materiałów eksploatacyjnych: kawy, Vero, gąbki kuchennej, ręczników papierowych, tabletek do zmywarki, detergentów do prania itp. odbywa się okresowo przez nasze zespoły operacyjne. Miesięczna opłata wynosi stałą kwotę 20 BGN z VAT, która jest odliczana od dochodu.
Każdy obiekt jest weryfikowany i zatwierdzany przez zespoły Marriott International. Platforma nie akceptuje apartamentów z jedną sypialnią ani obiektów bez kuchni. Wszystkie zalecane wymagania z listy wyposażenia w naszym przewodniku muszą być spełnione, stan obiektu musi być idealny, a wnętrze musi być w średnim lub wysokim standardzie. Prowizja platformy jest objęta tajemnicą handlową.
Jeśli posiadasz już któryś z powyższych produktów, odliczymy jego wartość od opłaty początkowej, o ile spełnia on nasze wymagania jakościowe. Zdecydowanie zalecamy korzystanie z naszej pościeli, ponieważ jest to bardziej opłacalne i nie wymaga uzupełniania kompletów w przypadku uszkodzenia lub utraty wartości.
Dostępne są dwie opcje: samodzielne zameldowanie (sejf na klucze, który instalujemy przy wejściu do budynku) lub osobiste zameldowanie przez naszego pracownika. Osobiste zameldowanie wiąże się z dodatkową opłatą w wysokości 30 BGN z VAT za rezerwację.
W przypadku zarządzania nieruchomością z krótkoterminową lub średnioterminową umową najmu jedynym obowiązkiem właściciela jest regularne opłacanie rachunków za ogrzewanie, wodę, prąd, internet i telewizję kablową.
W przypadku zarządzania nieruchomością z tradycyjną, długoterminową umową najmu właściciel nie ma żadnych zobowiązań – jesteśmy zaangażowani we wszystko, łącznie z płaceniem rachunków.
Aby zapewnić sprawniejsze utrzymanie nieruchomości, nasze ekipy operacyjne mogą, według własnego uznania, wykonać dowolną lub wszystkie z poniższych czynności, bez Państwa uprzedniej zgody, z łącznym miesięcznym limitem do 60 BGN z VAT, a mianowicie: wymianę żarówki, dokupienie dodatkowych naczyń, udrożnienie odpływu, odpowietrzenie grzejników oraz inne czynności niewymagające interwencji wyspecjalizowanych fachowców. W przypadku naprawy zepsutych zamków, wyjęcia gniazdek, spłuczek i innych podobnych czynności, nasze ekipy operacyjne korzystają z usług podwykonawców i są zobowiązane poinformować Państwa o koszcie wizyty, jeśli przekroczy on kwotę 60 BGN z VAT, oraz uzyskać Państwa zgodę.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami, którzy mogą wykonać te czynności za Ciebie. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.