Prowizja waha się od 13% (za zarządzanie nieruchomościami wynajmowanymi średnioterminowo i rezerwacje powyżej 4 tygodni) do 18% (za zarządzanie nieruchomościami wynajmowanymi krótkoterminowo i rezerwacje poniżej 30 dni).
W zależności od rodzaju zarządzania, do prowizji doliczany jest także podatek VAT.
W skład komisji wchodzą:
Reklama i marketing na platformach wynajmu krótkoterminowego
Dynamiczne ceny i zarządzanie obłożeniem
Przetwarzanie rezerwacji
Komunikacja z najemcami przed, w trakcie i po pobycie;
Umożliwienie najemcom dostępu do nieruchomości poprzez metodę samodzielnego zameldowania
Organizacja sprzątania nieruchomości, prania pościeli i ręczników, uzupełnianie zapasów
Organizacja działań związanych z utrzymaniem nieruchomości i drobnymi naprawami
W skład komisji nie wchodzą:
Prowizje platform wynajmu krótkoterminowego
Jednorazowa opłata za sprzątanie za każdy pobyt – opłata ta jest uiszczana przez gości i nie stanowi części dochodu netto obiektu
Wynajem pościeli i ręczników
Koszty konserwacji i napraw
Osobiste powitanie i zakwaterowanie gości
Kluczowym czynnikiem sukcesu krótkoterminowego wynajmu apartamentu jest jego lokalizacja – idealnie, jeśli nieruchomość znajduje się w centralnej części miasta, w odległości spaceru od większości atrakcji turystycznych lub plaż i stoków narciarskich w kurortach.
Pożądane jest, aby nieruchomość została odnowiona w ciągu ostatnich 2-3 lat, wyglądała przyjaźnie i zapewniała podstawowe udogodnienia dla gości.
W przypadku wynajmu średnioterminowego nieruchomość może być zlokalizowana w pobliżu budynków biurowych, jednak obowiązkowe jest, aby była nowocześnie umeblowana i posiadała miejsce do pracy.
Zajmujemy się pobieraniem płatności ze wszystkich platform. Każdego miesiąca, do 10. dnia miesiąca, wysyłamy szczegółowy raport z rezerwacjami z poprzedniego miesiąca, a do 15. dnia miesiąca przelewamy Ci zysk, po odliczeniu wszystkich kosztów.
W naszym cyfrowym portalu klienta możesz na bieżąco monitorować, kiedy nieruchomość jest wynajmowana i na jakich warunkach
Istnieje możliwość osobistego przyjęcia i zakwaterowania gościa w apartamencie, zgodnie z Państwa życzeniem lub w określonych sytuacjach, ponieważ usługa ta nie jest wliczona w naszą prowizję i jest dodatkowo płatna. Cena wynosi 30 BGN z VAT za rezerwację.
Zakup i uzupełnianie następujących materiałów eksploatacyjnych: kawy, Vero, gąbki kuchennej, ręczników papierowych, tabletek do zmywarki, detergentu do prania itp. odbywa się okresowo przez nasze zespoły operacyjne. Miesięczna opłata wynosi stałą kwotę 20 BGN z VAT, która jest odliczana od dochodu.
Każdy obiekt jest weryfikowany i zatwierdzany przez zespoły Marriott International. Platforma nie akceptuje apartamentów z jedną sypialnią ani obiektów bez kuchni. Wszystkie zalecane wymagania z listy wyposażenia w naszym przewodniku muszą być spełnione, stan obiektu musi być idealny, a wnętrze musi być w średnim lub wysokim standardzie. Prowizja platformy jest objęta tajemnicą handlową.
Jeśli posiadasz już któryś z powyższych produktów, odliczymy jego wartość od opłaty początkowej, o ile spełnia on nasze wymagania jakościowe. Zdecydowanie zalecamy korzystanie z naszej pościeli, ponieważ jest to bardziej opłacalne i nie wymaga uzupełniania kompletów w przypadku uszkodzenia lub utraty wartości.
Dostępne są dwie opcje: samodzielne zameldowanie (sejf na klucze, który instalujemy przy wejściu do budynku) lub osobiste zameldowanie przez naszego pracownika. Osobiste zameldowanie wiąże się z dodatkową opłatą w wysokości 30 BGN z VAT za rezerwację.
W przypadku zarządzania nieruchomością z krótkoterminową lub średnioterminową umową najmu jedynym obowiązkiem właściciela jest regularne opłacanie rachunków za ogrzewanie, wodę, prąd, internet i telewizję kablową.
W przypadku zarządzania nieruchomością z tradycyjną, długoterminową umową najmu właściciel nie ma żadnych zobowiązań – jesteśmy zaangażowani we wszystko, łącznie z płaceniem rachunków.
Aby zapewnić sprawniejsze utrzymanie nieruchomości, nasze ekipy operacyjne mogą, według własnego uznania, wykonać dowolną lub wszystkie z poniższych czynności, bez Państwa uprzedniej zgody, z łącznym miesięcznym limitem do 60 BGN z VAT, a mianowicie: wymianę żarówki, dokupienie dodatkowych naczyń, udrożnienie odpływu, odpowietrzenie grzejników oraz inne czynności niewymagające interwencji wyspecjalizowanych fachowców. W przypadku naprawy zepsutych zamków, wyjęcia gniazdek, spłuczek i innych podobnych czynności, nasze ekipy operacyjne korzystają z usług podwykonawców i są zobowiązane poinformować Państwa o koszcie wizyty, jeśli przekroczy on kwotę 60 BGN z VAT, oraz uzyskać Państwa zgodę.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami, którzy mogą wykonać te czynności za Ciebie. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.