Immobilienverwaltung mit mittelfristiger Vermietung
Kommission: von 13% bis 18%
Management von mittelfristigen Ferienimmobilien in Sofia, Plovdiv, Varna und Burgas sowie in den Kurorten an der Schwarzmeerküste, Pamporovo und Bansko.
Vorteile
Die Mietdauer für mittelfristige Aufenthalte reicht von 4 Wochen bis zu 1 Jahr. Die Mieter sind typischerweise Angestellte internationaler Unternehmen, digitale Nomaden, Schauspieler, Beamte und andere Personen, die sich vorübergehend im Land aufhalten.
Bei mittelfristigen Vermietungen werden höhere Einnahmen aus der Immobilie erzielt, und der Wertverlust der Immobilie ist geringer als bei kurz- und langfristigen Vermietungen.
Ein Leistungspaket
Die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie auf Online-Plattformen hängt nicht nur von der Qualität der einzelnen Aktivitäten ab, sondern auch von deren Kontinuität und Synchronisierung. Deshalb bieten wir ein Leistungspaket an, das alle Verpflichtungen für die Vermarktung sowie die notwendigen rechtlichen, steuerlichen und administrativen Anforderungen abdeckt.
- Profile auf den Plattformen erstellen
- Kontoverwaltung und SEO
- Registrierungen in ESTI
- Marketing und Werbung
- Dynamische Preisgestaltung
- Reinigung und Desinfektion
- Wäsche von Bettwäsche und Handtüchern
- Ladevorräte
- Gästeregistrierung im MT-System
- Finanzberichte
- Virtueller Concierge
- 24/7-Kommunikation mit Gästen
- Digitale Gästeführer
- Buchhaltung
- Steueroptimierung
- Wartung und kleinere Reparaturen
Zusätzliche Dienstleistungen
Filmaufnahmen
Professionelle Fotografie der Immobilie, inklusive Auswahl und Bearbeitung. Wir verwenden die Fotos zur Erstellung der Inserate und stellen sie den Eigentümern ohne Nutzungsbeschränkungen zur Verfügung.
Preis: 150 BGN inklusive Mehrwertsteuer
Safe
Kauf und Installation eines Schlüsselsafes – die gängigste Methode für Gäste, die selbst einchecken.
Preis: 100 BGN inklusive Mehrwertsteuer
Bettwäsche- und Handtuchverleih
Wir statten die Unterkunft mit hochwertiger Bettwäsche und Handtüchern aus.
Preis: 75 BGN inklusive MwSt.*
* Der Preis gilt pro Gast und Jahr, abhängig von der Belegung der Wohnung.
Reinigung
Erste Reinigung und Vorbereitung der Wohnung für die erste Buchung.
Preis: zwischen 70 BGN und 120 BGN inklusive MwSt.*
* Der Preis variiert je nach Größe der Immobilie.
Persönlicher Empfang der Gäste
Es ist uns möglich, Ihnen je nach Ihren Wünschen oder in bestimmten Situationen einen persönlichen Empfang und eine Unterkunft zu bieten.
Preis: 30 BGN inklusive Mehrwertsteuer
Managementbedingungen
Die Provision von Flat Manager beträgt 181 TP3T (ohne MwSt.) und wird vom monatlichen Einkommen nach Abzug der Plattformgebühren berechnet. Gäste zahlen pro Buchung eine einmalige Reinigungsgebühr. Wir bieten zwei Vertragsarten an, um die Steuerbelastung zu optimieren. Kontaktieren Sie unser Team für eine kostenlose Beratung zum rechtlichen Rahmen der Immobilienvermietung und zur passenden Vertragsart für Ihre Bedürfnisse.
Immobilienverwaltungsvertrag
Geeignet für juristische Personen oder Privatpersonen mit einer in Bulgarien maximal versicherten Immobilie. In diesem Fall verwalten wir die Immobilie in Ihrem Auftrag und auf Ihre Kosten. Privatpersonen müssen sich beim Grundbuchamt anmelden und eine jährliche Grundsteuer entrichten. Es fällt keine Mietsteuer an, jedoch sind Versicherungsbeiträge zu entrichten. Wir berechnen Mehrwertsteuer auf alle Provisionen, Gebühren und Auslagen. Nach Ihrer Genehmigung können wir die monatlichen Steuererklärungen für Privatpersonen einreichen; diese Dienstleistung ist in der Provision enthalten.
Mietvertrag für die Immobilie
Geeignet für Personen mit Wohnsitz im Ausland oder einer in Bulgarien unter der Versicherungsgrenze liegenden Versicherungssumme. Wir mieten die Immobilie und vermieten sie in unserem Namen unter. Sie haben keine administrativen oder steuerlichen Verpflichtungen – wir zahlen die Mietsteuer für Sie, und es fallen keine Versicherungskosten an. Wir berechnen 9% MwSt. auf den Wert der Übernachtungen und 20% MwSt. auf die Reinigungsgebühren. Unsere Provision, Plattformprovisionen sowie Reinigungs- und Instandhaltungskosten sind jedoch mehrwertsteuerfrei.
Erste Schritte für einen erfolgreichen Start
Überlassen Sie uns alle Sorgen.
Flat Manager ist eines der wenigen Unternehmen in Bulgarien, das über die Erfahrung, Infrastruktur und Technologie verfügt, um die Vermietung von Wohnungen für Kurz-, Mittel- und Langzeitaufenthalte zu betreuen. Wir kümmern uns um alles und gewährleisten Ihnen eine stabile und gewinnbringende Partnerschaft.
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Häufig gestellte Fragen
Die Provision beträgt 13% (bei der Verwaltung einer Immobilie mit mittelfristiger Vermietung und Reservierungen von mehr als 4 Wochen) bis 18% (bei der Verwaltung einer Immobilie mit kurzfristiger Vermietung und Reservierungen von weniger als 30 Tagen).
Je nach Art des Managements wird auch auf die Provision Mehrwertsteuer erhoben.
Die Kommission umfasst:
Werbung und Marketing auf Kurzzeitvermietungsplattformen
Dynamische Preisgestaltung und Belegungsmanagement
Reservierungsbearbeitung
Kommunikation mit den Mietern vor, während und nach dem Aufenthalt;
Den Mietern den Zugang zum Objekt über ein Selbst-Check-in-System zu ermöglichen.
Organisation der Objektreinigung, Waschen von Bettwäsche und Handtüchern, Auffüllen von Verbrauchsmaterialien
Organisation von Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Immobilien und kleineren Reparaturen
Die Kommission umfasst nicht:
Provisionen von Kurzzeitvermietungsplattformen
Einmalige Reinigungsgebühr pro Aufenthalt – diese Gebühr wird von den Gästen bezahlt und ist nicht Teil des Nettoeinkommens der Unterkunft.
Bettwäsche- und Handtuchverleih
Wartungs- und Reparaturkosten
Persönliche Begrüßung und Einchecken der Gäste
Ein Schlüsselfaktor für die erfolgreiche Vermietung einer Wohnung zur Kurzzeitmiete ist ihre Lage – idealerweise befindet sich die Immobilie im Zentrum der Städte, in fußläufiger Entfernung zu den meisten Touristenattraktionen oder Stränden und Skipisten in Ferienorten.
Es ist wünschenswert, dass die Immobilie in den letzten 2-3 Jahren renoviert wurde und einladend wirkt und grundlegende Annehmlichkeiten für die Gäste bietet.
Bei mittelfristigen Mietverhältnissen kann sich die Immobilie auch in der Nähe von Geschäftsgebäuden befinden, sie muss jedoch modern möbliert sein und über einen Arbeitsbereich verfügen.
Wir kümmern uns um die Zahlungsabwicklung von allen Plattformen. Jeden Monat bis zum 10. senden wir Ihnen einen detaillierten Bericht mit den Reservierungen des Vormonats und überweisen Ihnen bis zum 15. den Gewinn nach Abzug aller Kosten.
In unserem digitalen Kundenportal können Sie in Echtzeit verfolgen, wann die Immobilie vermietet ist und zu welchen Konditionen.
Auf Wunsch oder in bestimmten Situationen können wir Sie persönlich in der Wohnung empfangen und betreuen. Dieser Service ist nicht in unserer Provision enthalten und wird separat berechnet. Der Preis beträgt 30 BGN inklusive Mehrwertsteuer pro Buchung.
Der Einkauf und die Auffüllung der folgenden Verbrauchsmaterialien (Kaffee, Vero, Küchenschwamm, Küchenpapier, Geschirrspültabs, Waschmittel usw.) erfolgen regelmäßig durch unsere Einsatzteams. Ein monatlicher Pauschalbetrag von 20 BGN inklusive Mehrwertsteuer wird gezahlt und bei der Auszahlung der Einnahmen abgezogen.
Jede Unterkunft wird von Teams von Marriott International geprüft und freigegeben. Apartments mit einem Schlafzimmer oder Unterkünfte ohne Küche werden nicht akzeptiert. Alle empfohlenen Ausstattungsmerkmale aus unserem Leitfaden müssen erfüllt sein, die Unterkunft muss sich in einwandfreiem Zustand befinden und die Innenausstattung muss dem mittleren bis gehobenen Segment entsprechen. Die Provision der Plattform ist ein Geschäftsgeheimnis.
Falls Sie bereits eines der oben genannten Produkte besitzen, ziehen wir dessen Wert von der ursprünglichen Gebühr ab, sofern es unseren Qualitätsanforderungen entspricht. Wir empfehlen Ihnen dringend, unsere Bettwäsche zu verwenden, da diese kostengünstiger ist und Sie sich im Falle von Bruch oder Abnutzung keine Gedanken über Ersatzsets machen müssen.
Es gibt zwei Möglichkeiten: Selbst-Check-in (über einen Schlüsselsafe am Gebäudeeingang) oder persönlicher Check-in durch einen unserer Mitarbeiter. Der persönliche Check-in kostet zusätzlich 30 BGN inklusive Mehrwertsteuer pro Buchung.
Bei der Verwaltung einer Immobilie mit einem kurz- oder mittelfristigen Mietvertrag besteht die einzige Verpflichtung des Eigentümers darin, die Rechnungen für Heizung, Wasser, Strom, Internet und Kabelfernsehen regelmäßig zu bezahlen.
Bei der Verwaltung einer Immobilie mit einem traditionellen Langzeitmietvertrag hat der Eigentümer keinerlei Verpflichtungen – wir sind für alles verantwortlich, einschließlich der Bezahlung der Rechnungen.
Um die Immobilie effektiver instand zu halten, können unsere Betriebsteams nach eigenem Ermessen ohne Ihre vorherige Zustimmung und bis zu einem monatlichen Gesamtbetrag von maximal 60 BGN (inkl. MwSt.) folgende Arbeiten durchführen: Glühbirnenwechsel, Kauf von zusätzlichem Geschirr, Abflussreinigung, Entlüften von Heizkörpern und andere Arbeiten, die keine Fachhandwerker erfordern. Für die Reparatur von defekten Schlössern, ausgebauten Steckdosen, Spülkästen und ähnliche Arbeiten beauftragen unsere Betriebsteams Subunternehmer. Sollten die Kosten 60 BGN (inkl. MwSt.) übersteigen, werden wir Sie darüber informieren und Ihre Zustimmung einholen.
Wir arbeiten mit zuverlässigen Partnern zusammen, die diese Aufgaben für Sie übernehmen können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.