{"id":4580,"date":"2026-04-02T09:27:07","date_gmt":"2026-04-02T07:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/flatmanager.bg\/?p=4580"},"modified":"2026-04-02T10:36:00","modified_gmt":"2026-04-02T09:06:00","slug":"novite-evropeiski-regulacii-za-kratkosrochnite-naemi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/novite-evropeiski-regulacii-za-kratkosrochni-naemi\/","title":{"rendered":"Nowe europejskie przepisy dotycz\u0105ce wynajmu kr\u00f3tkoterminowego: co oznaczaj\u0105 dla w\u0142a\u015bcicieli i jak Flat Manager Ci\u0119 chroni"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Nowe przepisy UE dotycz\u0105ce wynajmu kr\u00f3tkoterminowego wejd\u0105 w \u017cycie 20 maja 2026 roku i zmieni\u0105 rynek w Bu\u0142garii. Nowe rozporz\u0105dzenie (UE) 2024\/1028 wprowadza surowe wymogi dotycz\u0105ce rejestracji, przejrzysto\u015bci i wymiany danych mi\u0119dzy platformami a pa\u0144stwem. Dla wielu w\u0142a\u015bcicieli budzi to obawy, ale w rzeczywisto\u015bci stanowi szans\u0119 na bezpieczniejszy i bardziej uregulowany rynek.<\/p>\n\n\n\n

Flat Manager oferuje pe\u0142ne wsparcie w dostosowaniu si\u0119 do wszystkich nowych i istniej\u0105cych wymog\u00f3w, przejmuj\u0105c procesy administracyjne, operacyjne i finansowe zwi\u0105zane z wynajmem kr\u00f3tkoterminowym.<\/p>\n\n\n\n

Jakie zmiany wprowadza nowe rozporz\u0105dzenie europejskie?<\/h4>\n\n\n\n

Obowi\u0105zkowa rejestracja nieruchomo\u015bci<\/h6>\n\n\n\n

Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 przeznaczona do wynajmu kr\u00f3tkoterminowego musi posiada\u0107 unikalny numer rejestracyjny nadany przez gmin\u0119. Bez niego platformy nie mog\u0105 publikowa\u0107 og\u0142oszenia.<\/p>\n\n\n\n

Platformy przesy\u0142aj\u0105 dane do pa\u0144stwa<\/h6>\n\n\n\n

Airbnb, Booking i inne serwisy b\u0119d\u0105 wysy\u0142a\u0107 informacje o liczbie nocleg\u00f3w, go\u015bciach i adresach obiekt\u00f3w. Pozwoli to na \u015bci\u015blejsz\u0105 kontrol\u0119 i wyeliminuje szar\u0105 stref\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Automatyczne usuwanie reklam<\/h6>\n\n\n\n

W przypadku braku rejestracji lub niezgodno\u015bci, platformy automatycznie usun\u0105 reklamy.<\/p>\n\n\n\n

Zunifikowany system wymiany danych<\/h6>\n\n\n\n

Rozporz\u0105dzenie wprowadza ujednolicony system rejestracji i wymiany informacji pomi\u0119dzy instytucjami i platformami.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Co to oznacza dla w\u0142a\u015bcicieli?<\/h4>\n\n\n\n

Nowe zasady wymagaj\u0105:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • wi\u0119cej dokument\u00f3w<\/li>\n\n\n\n
  • wi\u0119ksza odpowiedzialno\u015b\u0107<\/li>\n\n\n\n
  • ryzyko kar pieni\u0119\u017cnych<\/li>\n\n\n\n
  • ryzyko usuni\u0119cia reklamy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ale ograniczaj\u0105 tak\u017ce nielegaln\u0105 konkurencj\u0119 i zwi\u0119kszaj\u0105 zaufanie turyst\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

    Jak Flat Manager Ci\u0119 chroni<\/h4>\n\n\n\n

    Flat Manager przyjmuje na siebie wszelkie obowi\u0105zki opisane w regulaminie i ustawodawstwie bu\u0142garskim.<\/p>\n\n\n\n

    1. Rejestracja zgodnie z ustaw\u0105 o turystyce<\/h6>\n\n\n\n

    Zarz\u0105dca mieszkania przygotowuje i sk\u0142ada dokumenty w celu rejestracji nieruchomo\u015bci jako lokalu mieszkalnego klasy \u201eB\u201c.<\/p>\n\n\n\n

    2. Rejestracja i praca w Jednolitym Systemie Informacji Turystycznej \/ESTI\/<\/h6>\n\n\n\n

    Firma rejestruje nieruchomo\u015b\u0107 w ESTI, legalnie zbiera dane go\u015bci i wprowadza je do systemu.<\/p>\n\n\n\n

    3.Deklaracja i zap\u0142ata podatku turystycznego<\/h6>\n\n\n\n

    Zarz\u0105dca mieszkania oblicza, deklaruje i odprowadza op\u0142at\u0119 klimatyczn\u0105 do gminy.<\/p>\n\n\n\n

    4. Obowi\u0105zki ubezpieczeniowe, VAT i ksi\u0119gowe<\/h6>\n\n\n\n

    Flat Manager oferuje modele, w kt\u00f3rych:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • nie masz ubezpieczenia<\/li>\n\n\n\n
    • nie jeste\u015b zarejestrowany jako podatnik VAT<\/li>\n\n\n\n
    • ksi\u0119gowi przejmuj\u0105 wszystkie deklaracje<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Dodatkowe us\u0142ugi Flat Managera<\/h4>\n\n\n\n

      Oferujemy pe\u0142ne zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami<\/h6>\n\n\n\n
        \n
      • profesjonalne zdj\u0119cia<\/li>\n\n\n\n
      • publikowanie na stronach Airbnb, Booking i bezpo\u015brednich rezerwacjach<\/li>\n\n\n\n
      • zarz\u0105dzanie rezerwacjami<\/li>\n\n\n\n
      • Ca\u0142odobowa komunikacja z go\u015b\u0107mi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        Us\u0142uga operacyjna<\/h6>\n\n\n\n
          \n
        • sprz\u0105tanie i pranie<\/li>\n\n\n\n
        • konserwacja<\/li>\n\n\n\n
        • inspekcje<\/li>\n\n\n\n
        • materia\u0142y eksploatacyjne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          Zarz\u0105dzanie finansami<\/h6>\n\n\n\n
            \n
          • dynamiczne ustalanie cen<\/li>\n\n\n\n
          • raporty miesi\u0119czne<\/li>\n\n\n\n
          • zarz\u0105dzanie przychodami i wydatkami<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            <\/div>\n\n\n\n

            Nowe przepisy nie stanowi\u0105 zagro\u017cenia, lecz szans\u0119 na bezpieczniejszy i bardziej profesjonalny rynek. Z Flat Managerem mo\u017cesz przej\u015b\u0107 przez wszystkie etapy bez stresu, ryzyka i obci\u0105\u017ce\u0144 administracyjnych.<\/p>\n\n\n\n

            Flat Manager to Tw\u00f3j zaufany partner, kt\u00f3ry zapewni Ci legalne, dochodowe i bezproblemowe zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            \u041e\u0442 20 \u043c\u0430\u0439 2026 \u0433. \u0432\u043b\u0438\u0437\u0430\u0442 \u0432 \u0441\u0438\u043b\u0430 \u043d\u043e\u0432\u0438\u0442\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u0430 \u043d\u0430 \u0415\u0421 \u0437\u0430 \u043a\u0440\u0430\u0442\u043a\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0438\u0442\u0435 \u043d\u0430\u0435\u043c\u0438, \u043a\u043e\u0438\u0442\u043e \u0449\u0435 \u043f\u0440\u043e\u043c\u0435\u043d\u044f\u0442 \u043f\u0430\u0437\u0430\u0440\u0430 \u0432 \u0411\u044a\u043b\u0433\u0430\u0440\u0438\u044f. \u041d\u043e\u0432\u0438\u044f\u0442 \u0420\u0435\u0433\u043b\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442 (\u0415\u0421) 2024\/1028 \u0432\u044a\u0432\u0435\u0436\u0434\u0430 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0433\u0438 \u0438\u0437\u0438\u0441\u043a\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u0437\u0430 \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0430\u0446\u0438\u044f, \u043f\u0440\u043e\u0437\u0440\u0430\u0447\u043d\u043e\u0441\u0442 \u0438 \u043e\u0431\u043c\u0435\u043d \u043d\u0430 \u0434\u0430\u043d\u043d\u0438 \u043c\u0435\u0436\u0434\u0443 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u0435 \u0438 \u0434\u044a\u0440\u0436\u0430\u0432\u0430\u0442\u0430. \u0417\u0430 \u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u0446\u0438 \u0442\u043e\u0432\u0430 \u0441\u044a\u0437\u0434\u0430\u0432\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0442\u0435\u0441\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f, \u043d\u043e \u0432\u0441\u044a\u0449\u043d\u043e\u0441\u0442 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0432\u0430 \u0448\u0430\u043d\u0441 \u0437\u0430 \u043f\u043e-\u0441\u0438\u0433\u0443\u0440\u0435\u043d \u0438 \u0440\u0435\u0433\u0443\u043b\u0438\u0440\u0430\u043d \u043f\u0430\u0437\u0430\u0440. Flat […]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[18,19],"tags":[],"class_list":["post-4580","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-flat-manager","category-kratkosrochno-otdvavane"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4580"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4622,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4580\/revisions\/4622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}