{"id":316,"date":"2019-03-08T00:00:00","date_gmt":"2019-03-07T22:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/34.118.89.231\/?p=316"},"modified":"2025-03-19T11:55:30","modified_gmt":"2025-03-19T10:25:30","slug":"top-10-saveta-za-otdavane-na-imot-v-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/post\/top-10-saveta-za-otdavane-na-imot-v-airbnb\/","title":{"rendered":"Czy wynajmowanie nieruchomo\u015bci na Airbnb jest bezpieczne? 10 wskaz\u00f3wek, jak zminimalizowa\u0107 ryzyko"},"content":{"rendered":"

W ostatnich latach trendy turystyczne inspirowane ideami gospodarki wsp\u00f3\u0142dzielenia zyskuj\u0105 na popularno\u015bci w szybkim tempie, a nieruchomo\u015bci Airbnb i wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/a> Bu\u0142garia r\u00f3wnie\u017c nie jest pomijana jako alternatywa dla hoteli. Czy jednak wynajmowanie mieszkania na Airbnb na kr\u00f3tki okres wi\u0105\u017ce si\u0119 z jakim\u015b ryzykiem i jak mo\u017cemy si\u0119 przed nim zabezpieczy\u0107?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Coraz wi\u0119cej w\u0142a\u015bcicieli preferuje wynajem kr\u00f3tkoterminowy z szeregu powod\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 wymieniane jako zalety tego typu wynajmu: wy\u017cszy doch\u00f3d ni\u017c w przypadku tradycyjnego wynajmu d\u0142ugoterminowego; elastyczno\u015b\u0107 cenowa w zale\u017cno\u015bci od ob\u0142o\u017cenia i sezonowo\u015bci; mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykorzystania apartamentu przez w\u0142a\u015bciciela do w\u0142asnych potrzeb; cz\u0119\u015bciowy wynajem nieruchomo\u015bci (tylko pokoju) na Airbnb i inne. Jednak wszystkie te zalety kryj\u0105 w sobie pewne ryzyko dla w\u0142a\u015bcicieli i cz\u0119sto s\u0105 powodem, dla kt\u00f3rego ostatecznie nie decyduj\u0105 si\u0119 na t\u0119 opcj\u0119 i stawiaj\u0105 na bezpiecze\u0144stwo.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Przekszta\u0142cenie domu w hotel to przedsi\u0119wzi\u0119cie, kt\u00f3re niestety nie mo\u017ce by\u0107 ca\u0142kowicie bezproblemowe i gwarantowa\u0107 absolutnego bezpiecze\u0144stwa przy ka\u017cdej rezerwacji i od ka\u017cdego go\u015bcia. Istnieje jednak wiele \u015brodk\u00f3w zapobiegawczych, kt\u00f3re mo\u017cna podj\u0105\u0107, aby zminimalizowa\u0107 ryzyko i zapobiec ewentualnym szkodom oraz nieprzyjemnym go\u015bciom w domu. Jako eksperci w tej dziedzinie, pozw\u00f3lcie, \u017ce przedstawimy je nieco bardziej szczeg\u00f3\u0142owo:<\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong> Zdob\u0105d\u017a informacje o swoich go\u015bciach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wybieraj go\u015bci na podstawie tego, jak wiarygodny wydaje si\u0119 ich profil. Mo\u017cesz spr\u00f3bowa\u0107 dowiedzie\u0107 si\u0119 o nich wi\u0119cej, np. o celu ich podr\u00f3\u017cy \u2013 ile os\u00f3b i jakiego rodzaju b\u0119d\u0105 przebywa\u0107, przejrze\u0107 ich profile w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych, aby sprawdzi\u0107, czy s\u0105 wiarygodni. Je\u015bli konto jest nowo utworzone i nie ma naturalnie wygl\u0105daj\u0105cego zdj\u0119cia profilowego, powinno to natychmiast da\u0107 Ci zna\u0107, \u017ce co\u015b jest nie tak. Jedn\u0105 z najprzydatniejszych funkcji wynajmu apartament\u00f3w przez Airbnb jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 przegl\u0105dania recenzji pozostawionych przez innych w\u0142a\u015bcicieli na temat tych go\u015bci po ich pobytach w ich apartamentach. Je\u015bli co\u015b wydaje Ci si\u0119 podejrzane, po prostu nie podejmuj niepotrzebnego ryzyka.<\/p>\n\n\n\n

2. Komunikuj si\u0119 z nimi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Kiedy go\u015bcie wysy\u0142aj\u0105 Ci zapytanie, postaraj si\u0119 dowiedzie\u0107 o nich wi\u0119cej \u2013 sk\u0105d pochodz\u0105, z kim b\u0119d\u0105 podr\u00f3\u017cowa\u0107 (je\u015bli nie s\u0105 sami), dlaczego wybrali Tw\u00f3j apartament, czy maj\u0105 jakie\u015b specjalne wymagania (np. dotycz\u0105ce dziecka) i czy b\u0119dziesz w stanie ich spe\u0142ni\u0107. Postaraj si\u0119 nawi\u0105za\u0107 bardziej osobist\u0105 relacj\u0119 z samym go\u015bciem \u2013 w ko\u0144cu to jedna z pierwotnych zasad wynajmu apartament\u00f3w przez Airbnb. Niekt\u00f3rzy go\u015bcie oczekuj\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciele b\u0119d\u0105 si\u0119 z nimi kontaktowa\u0107 i b\u0119d\u0105 w pobli\u017cu, aby odpowiedzie\u0107 na wszelkie ich pytania. Inni wol\u0105 cisz\u0119 i spok\u00f3j, aby niepotrzebnie nie przeszkadzano im. Wyja\u015bnij go\u015bciom, czego oczekuj\u0105 i co realnie mo\u017cesz im zaoferowa\u0107, aby nikt nie by\u0142 rozczarowany.<\/p>\n\n\n\n

3. Trzymaj si\u0119 zasad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Airbnb zawsze dba o bezpiecze\u0144stwo zar\u00f3wno go\u015bci, jak i gospodarzy. Aby to by\u0142o mo\u017cliwe, obie strony musz\u0105 przestrzega\u0107 zasad, a jednym z najwa\u017cniejszych jest to, \u017ce komunikacja powinna odbywa\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie za po\u015brednictwem oficjalnej platformy w formie pisemnej. W ten spos\u00f3b komunikacja jest dokumentowana i mo\u017ce by\u0107 \u015bledzona przez Airbnb, je\u015bli z jakiego\u015b powodu wyst\u0105pi rozbie\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy go\u015bciem a gospodarzem, a platforma powinna pe\u0142ni\u0107 rol\u0119 arbitra w sporze mi\u0119dzy obiema stronami. Unikaj korzystania z wiadomo\u015bci mobilnych za po\u015brednictwem WhatsApp, Viber, portali spo\u0142eczno\u015bciowych i innych do omawiania jakichkolwiek kwestii z go\u015bciem. Nie zgadzaj si\u0119 na dodatkowe ustalenia dotycz\u0105ce p\u0142atno\u015bci osobi\u015bcie, dodatkowych wymaga\u0144 itp. U\u017cywaj telefonu do kontaktu tylko w wyj\u0105tkowych przypadkach i w razie pilnej potrzeby.<\/p>\n\n\n\n

4. Ubezpiecz sw\u00f3j dom<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Chocia\u017c polityka wynajmu mieszka\u0144 Airbnb obejmuje w\u0142a\u015bcicieli, ubezpieczenie<\/strong><\/a> Do 1 miliona dolar\u00f3w, nie polegaj tylko na tym. W ko\u0144cu wszystko mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107 \u2013 na przyk\u0142ad w przypadku powodzi, kt\u00f3rej go\u015b\u0107 mo\u017ce nie by\u0107 winny \u2013 warto si\u0119 ubezpieczy\u0107. Wykup w\u0142asne ubezpieczenie nieruchomo\u015bci \u2013 bu\u0142garski rynek oferuje obecnie ubezpieczenia dom\u00f3w ze sk\u0142adkami od oko\u0142o 50 do 200 BGN rocznie, z r\u00f3\u017cnymi zakresami ochrony, w tym od kradzie\u017cy, po\u017caru, powodzi, a tak\u017ce wynajmu na alternatywne zakwaterowanie. Pami\u0119taj, \u017ce ubezpieczenie wynajmu Airbnb nie obejmuje szk\u00f3d w mieniu znajduj\u0105cym si\u0119 w mieszkaniu.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

5. Depozyt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wymagaj od go\u015bci kaucji w przypadku szk\u00f3d, zw\u0142aszcza je\u015bli nie jeste\u015b w stanie oceni\u0107 szk\u00f3d natychmiast po wyje\u017adzie ka\u017cdego go\u015bcia. To najbezpieczniejszy spos\u00f3b na zapewnienie sobie spokoju ducha, \u017ce w razie wypadku b\u0119dziesz w stanie pokry\u0107 przynajmniej cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w. W przypadku szk\u00f3d mo\u017cesz skorzysta\u0107 z \u201eCentrum Rozwi\u0105zywania Problem\u00f3w Airbnb<\/strong><\/a>\u201cgdzie mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 zap\u0142aty od go\u015bcia. Je\u015bli zgodzi si\u0119 na kwot\u0119 i przyzna si\u0119 do winy, otrzymasz odszkodowanie. W przypadku braku porozumienia mi\u0119dzy stronami po wynaj\u0119ciu mieszkania za po\u015brednictwem Airbnb, platforma ma prawo podj\u0105\u0107 ostateczn\u0105 decyzj\u0119. Zachowaj wszelkie dowody, takie jak zdj\u0119cie szkody, dokumenty dotycz\u0105ce jej usuni\u0119cia i inne, kt\u00f3re mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 przydatne w takim przypadku.<\/p>\n\n\n\n

6. Odpowiednio wyposa\u017c swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Usu\u0144 wszystkie warto\u015bciowe przedmioty i przedmioty o warto\u015bci sentymentalnej, kt\u00f3rych nie mo\u017cesz odzyska\u0107, nawet je\u015bli szkody zostan\u0105 pokryte. Konsole do gier wideo, system kina domowego, drogi wazon lub obraz sprawi\u0105, \u017ce Tw\u00f3j dom b\u0119dzie bardziej atrakcyjny dla go\u015bci, ale jednocze\u015bnie znacznie zwi\u0119ksz\u0105 ryzyko wypadk\u00f3w. Miej w domu ga\u015bnic\u0119, apteczk\u0119 i czujnik dymu \u2013 lepiej, \u017ceby nigdy nie by\u0142y u\u017cywane, ale wa\u017cne jest, aby je mie\u0107, poniewa\u017c mog\u0105 uchroni\u0107 Ci\u0119 przed wi\u0119kszymi szkodami. Te trzy rzeczy to jedne z podstawowych wymaga\u0144\u2026 Kierownik mieszkania<\/span><\/strong><\/a> za ka\u017cde zarz\u0105dzane przez nas mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

7. Metoda samodzielnego zakwaterowania<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ta metoda daje Ci swobod\u0119, aby nie traci\u0107 niepotrzebnie czasu na meldowanie go\u015bci lub, na przyk\u0142ad, je\u015bli chcesz unikn\u0105\u0107 osobistego kontaktu z nimi. Ta opcja jest r\u00f3wnie\u017c preferowana przez go\u015bci, poniewa\u017c nie musz\u0105 uzgadnia\u0107 z Tob\u0105 miejsca i sposobu spotkania, aby przekaza\u0107 klucze i ich zameldowa\u0107. Jednak w przypadku korzystania z tej metody zdecydowanie zaleca si\u0119 okresow\u0105 zmian\u0119 kod\u00f3w dost\u0119pu do skrytki lub zamka. Istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c nowocze\u015bniejsze metody meldowania z wykorzystaniem zamk\u00f3w kodowych. Ich zalet\u0105 jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 cz\u0119stej zmiany kod\u00f3w i tym samym wi\u0119ksza pewno\u015b\u0107, \u017ce poprzedni go\u015b\u0107 nie \u201eodwiedzi Ci\u0119 ponownie\u201c.<\/p>\n\n\n\n

8. Ustal jasne wymagania<\/strong> i zasady<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Poinformuj go\u015bci o zasadach korzystania z Twojego domu, zar\u00f3wno w og\u0142oszeniu przed dokonaniem rezerwacji, jak i w samym domu. Zostaw jasn\u0105 list\u0119 zakaz\u00f3w i zakaz\u00f3w w widocznym miejscu, np. zakaz ha\u0142asu mi\u0119dzy 14:00 a 16:00 oraz po 22:00, zakaz organizowania imprez, zakaz wprowadzania zwierz\u0105t i zakaz palenia. Jednak Tw\u00f3j dom i Twoi go\u015bcie musz\u0105 przestrzega\u0107 tych zasad. Zostaw r\u00f3wnie\u017c przydatne informacje, takie jak numery telefon\u00f3w alarmowych do lokalnych w\u0142adz.<\/p>\n\n\n\n

9. Powiadom s\u0105siad\u00f3w<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Chocia\u017c w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w s\u0105siedzi okazuj\u0105 si\u0119 zagorza\u0142ymi przeciwnikami wynajmowania mieszkania w bloku nieznanym sobie \u201ehipisom\u201c, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 codziennie obija\u0107 si\u0119 o ich walizki, podczas gdy oni b\u0119d\u0105 cieszy\u0107 si\u0119 popo\u0142udniow\u0105 drzemk\u0105, je\u015bli masz spokojnych i otwartych s\u0105siad\u00f3w, popro\u015b ich, aby zwracali uwag\u0119 na podejrzanych go\u015bci i powiadomili ci\u0119, je\u015bli wyst\u0105pi jaki\u015b problem.<\/p>\n\n\n\n

10. System bezpiecze\u0144stwa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli mieszkasz daleko \u2013 poza miastem lub krajem, w kt\u00f3rym wynajmujesz nieruchomo\u015b\u0107, i nie masz do niej bezpo\u015bredniego dost\u0119pu, mo\u017cesz przej\u015b\u0107 na wy\u017cszy poziom bezpiecze\u0144stwa i zainstalowa\u0107 system bezpiecze\u0144stwa obejmuj\u0105cy zdaln\u0105 kontrol\u0119 dost\u0119pu, kamery przy wej\u015bciu i na zewn\u0105trz, czujniki ruchu itp. Zapewni Ci to wi\u0119kszy spok\u00f3j ducha, je\u015bli jeste\u015b zdalnym najemc\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi ostatni krok wydaje Ci si\u0119 nieco przesadny (podobnie jak nam!) i zaczynasz rezygnowa\u0107 z pomys\u0142u kr\u00f3tkoterminowego wynajmu mieszkania na Airbnb, mo\u017cesz powierzy\u0107 zarz\u0105dzanie swoj\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 profesjonalnemu zespo\u0142owi Kierownik mieszkania<\/strong><\/a>.<\/strong> Jeste\u015bmy nam zale\u017cy <\/strong>aby Tw\u00f3j dom wygl\u0105da\u0142 tak dobrze, jak w dniu, w kt\u00f3rym go nam przekaza\u0142e\u015b. Sprawdzamy <\/strong>w ka\u017cdym mieszkaniu okresowo wsp\u00f3\u0142pracujemy metoda samodzielnego zakwaterowania<\/strong>, informujemy <\/strong>w\u0142a\u015bcicieli za wszelkie powsta\u0142e szkody i w razie potrzeby natychmiast sk\u0142adamy reklamacj\u0119 <\/strong>go\u015bciowi za po\u015brednictwem Airbnb na Tw\u00f3j koszt. Utrzymujemy komunikacj\u0119 <\/strong>z go\u015b\u0107mi 24 godziny na dob\u0119 i jeste\u015bmy zawsze czujny<\/strong> w nag\u0142ych wypadkach. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej o naszych us\u0142ugach i Skontaktuj si\u0119 z nami<\/strong><\/a> Wi\u0119cej informacji!<\/p>\n\n\n\n

\"\u0435\u043a\u0438\u043f\u044a\u0442<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Cz\u0119\u015b\u0107 naszego u\u015bmiechni\u0119tego zespo\u0142u, kt\u00f3ry stale si\u0119 powi\u0119ksza!<\/p>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u041f\u0440\u0435\u0437 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0433\u043e\u0434\u0438\u043d\u0438 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0442\u0435 \u0442\u0435\u043d\u0434\u0435\u043d\u0446\u0438\u0438, \u043f\u043e\u0432\u043b\u0438\u044f\u043d\u0438 \u043e\u0442 \u0438\u0434\u0435\u0438\u0442\u0435 \u0437\u0430 \u0441\u043f\u043e\u0434\u0435\u043b\u0435\u043d\u0430 \u0438\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c\u0438\u043a\u0430, \u0441\u0435 \u0437\u0430\u0441\u0438\u043b\u0432\u0430\u0442 \u0441 \u0431\u044a\u0440\u0437\u0438 \u0442\u0435\u043c\u043f\u043e\u0432\u0435 \u0438 Airbnb \u0438\u043c\u043e\u0442\u0438\u0442\u0435 \u0438 \u043a\u0440\u0430\u0442\u043a\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u043e\u0442\u043e \u043e\u0442\u0434\u0430\u0432\u0430\u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434 \u043d\u0430\u0435\u043c \u043a\u0430\u0442\u043e \u0430\u043b\u0442\u0435\u0440\u043d\u0430\u0442\u0438\u0432\u0430 \u043d\u0430 \u0445\u043e\u0442\u0435\u043b\u0438\u0442\u0435 \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434\u043c\u0438\u043d\u0430\u0432\u0430\u0442 \u0438 \u0411\u044a\u043b\u0433\u0430\u0440\u0438\u044f. \u041a\u0440\u0438\u0435 \u043b\u0438 \u043e\u0431\u0430\u0447\u0435 \u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0435 \u043a\u0440\u0430\u0442\u043a\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u043e\u0442\u043e \u043e\u0442\u0434\u0430\u0432\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442 \u043f\u043e\u0434 \u043d\u0430\u0435\u043c \u0432 Airbnb \u0438 \u043a\u0430\u043a \u0434\u0430 \u0441\u0435 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043f\u0430\u0437\u0438\u043c \u043e\u0442 \u0442\u044f\u0445? \u0412\u0441\u0435 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0447\u0435 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u0446\u0438 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043f\u043e\u0447\u0438\u0442\u0430\u0442 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1330,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-316","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kratkosrochno-otdvavane"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/316","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=316"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/316\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3202,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/316\/revisions\/3202"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}