{"id":194,"date":"2021-04-12T00:00:00","date_gmt":"2021-04-11T22:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/34.118.89.231\/?p=194"},"modified":"2025-03-19T11:48:04","modified_gmt":"2025-03-19T10:18:04","slug":"rekordno-tarsene-kashti-vitosha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/post\/rekordno-tarsene-kashti-vitosha\/","title":{"rendered":"Rekordowy popyt na domy jednorodzinne u podn\u00f3\u017ca g\u00f3ry Witosza"},"content":{"rendered":"

Jeden z najbardziej widocznych trend\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci od pocz\u0105tku pandemii nadal przyspiesza. W 2021 roku odnotowujemy rekordowe zainteresowanie domami jednorodzinnymi w po\u0142udniowych dzielnicach stolicy, po\u0142o\u017conych powy\u017cej obwodnicy \u2013 Bojanie, Dragalewcach, Simeonowie i na przedmie\u015bciach Malinova Dolina. Jednocze\u015bnie poda\u017c tego typu nieruchomo\u015bci jest najni\u017csza od lat, a obecnie pojawiaj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie oferty zakupu dom\u00f3w ekologicznych, kt\u00f3re nie utrzymuj\u0105 si\u0119 d\u0142ugo na rynku. Wszystko wskazuje na to, \u017ce trend ten si\u0119 utrzyma, a wysokiej jako\u015bci domy jednorodzinne w presti\u017cowych dzielnicach b\u0119d\u0105 coraz dro\u017csze i bardziej po\u017c\u0105dane.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Praca zdalna i lockdowny mia\u0142y r\u00f3wnie\u017c pozytywny wp\u0142yw na wielu Bu\u0142gar\u00f3w, kt\u00f3rzy zdo\u0142ali zapewni\u0107 sobie wy\u017cszy standard \u017cycia bez uszczerbku dla domowego bud\u017cetu. Rozwi\u0105zaniem okaza\u0142a si\u0119 przeprowadzka do mniejszych osiedli, w domach o wi\u0119kszej powierzchni, gdzie dzieci mog\u0105 bawi\u0107 si\u0119 i uczy\u0107 zdalnie, nie zak\u0142\u00f3caj\u0105c pracy rodzic\u00f3w. Doprowadzi\u0142o to do trwa\u0142ego spadku czynsz\u00f3w d\u0142ugoterminowych w du\u017cych miastach i znacznego wzrostu liczby transakcji mieszkaniowych w ich pobli\u017cu. Jednak w 2021 roku obserwujemy stopniow\u0105 popraw\u0119 cen wynajmu, poniewa\u017c firmy zaczynaj\u0105 sprowadza\u0107 swoich pracownik\u00f3w z powrotem do biur. W ostatnich miesi\u0105cach ruch w du\u017cych miastach wzr\u00f3s\u0142, liczba miejsc parkingowych zmala\u0142a, a coraz rzadziej zdarza si\u0119, aby ludzie kontynuowali sta\u0142\u0105 prac\u0119 z domu.<\/p>\n\n\n\n

Stopniowa normalizacja sytuacji utrudnia jednak utrzymanie osi\u0105gni\u0119tego komfortu \u2013 dzieci wracaj\u0105 do przedszkoli i szk\u00f3\u0142, rodzice do biur, a tymczasowy, przestronny dom pozostaje daleko od tych miejsc. To r\u00f3wnie\u017c g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d rekordowej liczby zapyta\u0144 w agencjach i internecie o domy w dzielnicach Sofii, kt\u00f3re oferuj\u0105 szybki dojazd do centrum miasta i kt\u00f3rych infrastruktura jest dostosowana do tego typu nieruchomo\u015bci. Najbardziej presti\u017cowe z nich to Bojana, Dragalewci, Simeonowo i okolice Malinova Dolina. Wed\u0142ug danych najwi\u0119kszego bu\u0142garskiego portalu nieruchomo\u015bci, liczba wyszukiwa\u0144 dom\u00f3w w tych czterech dzielnicach potroi\u0142a si\u0119 w ci\u0105gu ostatnich 20 miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n

Poda\u017c dom\u00f3w jednorodzinnych u podn\u00f3\u017ca g\u00f3ry Witosza jest rekordowo niska. Wed\u0142ug danych z Homeheed<\/a>, liczba aktywnych ofert dla sprzeda\u017c domu<\/a> W Bojanie i Dragalewcach liczba ofert waha\u0142a si\u0119 od 220 do 330 od 2018 roku do drugiego kwarta\u0142u 2020 roku, po czym nast\u0105pi\u0142 przyspieszony spadek. W ostatnich miesi\u0105cach 2021 roku liczba ofert spad\u0142a ju\u017c poni\u017cej 150 i nadal spada\u0142a. Podobna sytuacja ma miejsce w Simeonowie i Malinovej Dolinie, gdzie najwy\u017csza oferta w obu dzielnicach pojawi\u0142a si\u0119 w pa\u017adzierniku 2019 roku, a najni\u017csza \u2013 dok\u0142adnie dwa lata p\u00f3\u017aniej.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

W warunkach ograniczonej poda\u017cy i rekordowego popytu wzrost cen dom\u00f3w jest zjawiskiem normalnym. W Dragalewcach i Simeonowie ceny za metr kwadratowy osi\u0105gn\u0119\u0142y pod koniec roku 1600 euro, co stanowi wzrost o 101% w por\u00f3wnaniu z pocz\u0105tkiem 2020 roku. W Bojanie wzrost procentowy jest mniejszy, ale \u015brednie ceny s\u0105 r\u00f3wnie\u017c najwy\u017csze \u2013 1620 euro\/m\u00b2. Osiedle willowe Malinova Dolina, granicz\u0105ce z Simeonowem, jest mniej znane na rynku, a ceny w tym rejonie s\u0105 nadal ni\u017csze ni\u017c w bardziej znanych dzielnicach poza obwodnic\u0105, ale poda\u017c tam r\u00f3wnie\u017c jest ograniczona.<\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ofert dom\u00f3w jednorodzinnych znajduje si\u0119 na osiedlach zamkni\u0119tych, kt\u00f3re s\u0105 w trakcie budowy. Znaczna inflacja cen materia\u0142\u00f3w budowlanych w ostatnich miesi\u0105cach mo\u017ce mie\u0107 negatywny wp\u0142yw na wi\u0119ksze projekty, w kt\u00f3rych znaczna cz\u0119\u015b\u0107 dom\u00f3w zosta\u0142a sprzedana przed podwy\u017ck\u0105 cen. Dlatego eksperci radz\u0105 kupuj\u0105cym, aby skupili si\u0119 na mniejszych osiedlach, kt\u00f3rych budowa i sprzeda\u017c dopiero si\u0119 rozpoczynaj\u0105 \u2013 w takich osiedlach inwestorzy uwzgl\u0119dniaj\u0105 inflacj\u0119 w swoich kalkulacjach, a zatem ryzyko p\u00f3\u017aniejszej renegocjacji ceny, op\u00f3\u017anie\u0144 lub niewywi\u0105zania si\u0119 z umowy jest znacznie ni\u017csze.<\/p>\n\n\n\n

\"3\u0414<\/figure>\n\n\n\n

<\/a><\/p>\n\n\n\n

\/Osiedle cyprysowe z czterema indywidualnymi domami jednorodzinnymi w okolicy Malinova Dolina\/<\/p>\n\n\n\n

Na obecnym etapie nie ma perspektyw na odwr\u00f3cenie pozytywnego trendu w budownictwie dom\u00f3w jednorodzinnych. \u015arednie ceny w presti\u017cowych dzielnicach z domami s\u0105 nadal znacznie ni\u017csze ni\u017c ceny mieszka\u0144 w preferowanych dzielnicach stolicy, takich jak \u0141ozenec i Oboriszte, gdzie znalezienie ceny poni\u017cej 2000 euro za metr kwadratowy jest ju\u017c praktycznie niemo\u017cliwe. Jednocze\u015bnie domy w dzielnicach z szybkim dost\u0119pem do centrum oferuj\u0105 rodzinom znacznie wy\u017cszy standard \u017cycia ze wzgl\u0119du na wi\u0119ksz\u0105 przestrze\u0144, czystsze powietrze, blisko\u015b\u0107 natury i mo\u017cliwo\u015b\u0107 zachowania prywatno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Chcesz kupi\u0107 lub wynaj\u0105\u0107 dom? Sprawd\u017a nowe oferty na naszym portalu nieruchomo\u015bci. Flats.bg<\/u> :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Domy jednorodzinne w budowie w Malinova Dolina na sprzeda\u017c. Wi\u0119cej informacji.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Do wynaj\u0119cia dom z basenem przy Paradise Mall w Krastova Vada. Wi\u0119cej informacji<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u0415\u0434\u043d\u0430 \u043e\u0442 \u043d\u0430\u0439-\u0432\u0438\u0434\u0438\u043c\u0438\u0442\u0435 \u0442\u0435\u043d\u0434\u0435\u043d\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043f\u0430\u0437\u0430\u0440\u0430 \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u0438 \u0438\u043c\u043e\u0442\u0438 \u043e\u0442 \u043d\u0430\u0447\u0430\u043b\u043e\u0442\u043e \u043d\u0430 \u043f\u0430\u043d\u0434\u0435\u043c\u0438\u044f\u0442\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0434\u044a\u043b\u0436\u0430\u0432\u0430 \u0434\u0430 \u0441\u0435 \u0443\u0441\u043a\u043e\u0440\u044f\u0432\u0430. \u041f\u0440\u0435\u0437 2021\u0433 \u043e\u0442\u0447\u0438\u0442\u0430\u043c\u0435 \u0440\u0435\u043a\u043e\u0440\u0434\u0435\u043d \u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u0435\u0441 \u043a\u044a\u043c \u0435\u0434\u043d\u043e\u0444\u0430\u043c\u0438\u043b\u043d\u0438 \u043a\u044a\u0449\u0438 \u0432 \u044e\u0436\u043d\u0438\u0442\u0435 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u0438 \u043d\u0430 \u0441\u0442\u043e\u043b\u0438\u0446\u0430\u0442\u0430 \u043d\u0430\u0434 \u043e\u043a\u043e\u043b\u043e\u0432\u0440\u044a\u0441\u0442\u043d\u043e\u0442\u043e \u2013 \u0411\u043e\u044f\u043d\u0430, \u0414\u0440\u0430\u0433\u0430\u043b\u0435\u0432\u0446\u0438, \u0421\u0438\u043c\u0435\u043e\u043d\u043e\u0432\u043e \u0438 \u0432.\u0437. \u041c\u0430\u043b\u0438\u043d\u043e\u0432\u0430 \u0414\u043e\u043b\u0438\u043d\u0430. \u0421\u044a\u0449\u0435\u0432\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u043d\u043e \u043f\u0440\u0435\u0434\u043b\u0430\u0433\u0430\u043d\u0435\u0442\u043e \u043d\u0430 \u0442\u043e\u0437\u0438 \u0432\u0438\u0434 \u0438\u043c\u043e\u0442\u0438 \u0435 \u043d\u0430 \u043d\u0430\u0439-\u043d\u0438\u0441\u043a\u0438\u0442\u0435 \u0441\u0438 \u043d\u0438\u0432\u0430 \u043e\u0442 \u0433\u043e\u0434\u0438\u043d\u0438 \u0438 \u0432 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":353,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-194","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-flat-manager"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=194"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3196,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194\/revisions\/3196"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=194"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/flatmanager.bg\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}