{"id":4580,"date":"2026-04-02T09:27:07","date_gmt":"2026-04-02T07:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/flatmanager.bg\/?p=4580"},"modified":"2026-04-02T10:36:00","modified_gmt":"2026-04-02T09:06:00","slug":"novite-evropeiski-regulacii-za-kratkosrochnite-naemi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flatmanager.bg\/de\/novite-evropeiski-regulacii-za-kratkosrochni-naemi\/","title":{"rendered":"Neue europ\u00e4ische Regelungen zur Kurzzeitvermietung: Was sie f\u00fcr Vermieter bedeuten und wie Flat Manager Sie sch\u00fctzt"},"content":{"rendered":"
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Neue EU-Regeln f\u00fcr Kurzzeitvermietungen treten am 20. Mai 2026 in Kraft und werden den Markt in Bulgarien ver\u00e4ndern. Die neue Verordnung (EU) 2024\/1028 f\u00fchrt strenge Anforderungen an Registrierung, Transparenz und Datenaustausch zwischen Plattformen und Staat ein. Viele Vermieter sind besorgt, doch tats\u00e4chlich bietet dies die Chance auf einen sichereren und besser regulierten Markt.<\/p>\n\n\n\n

Flat Manager bietet umfassende Unterst\u00fctzung bei der Einhaltung aller neuen und bestehenden Anforderungen und \u00fcbernimmt die administrativen, operativen und finanziellen Prozesse im Zusammenhang mit der Kurzzeitvermietung.<\/p>\n\n\n\n

Was \u00e4ndert sich mit der neuen europ\u00e4ischen Verordnung?<\/h4>\n\n\n\n

Obligatorische Immobilienregistrierung<\/h6>\n\n\n\n

Jede Immobilie, die zur Kurzzeitvermietung angeboten wird, ben\u00f6tigt eine eindeutige, von der Gemeinde ausgestellte Registrierungsnummer. Ohne diese Nummer d\u00fcrfen Plattformen die Anzeige nicht ver\u00f6ffentlichen.<\/p>\n\n\n\n

Die Plattformen \u00fcbermitteln Daten an den Staat.<\/h6>\n\n\n\n

Airbnb, Booking.com und andere Anbieter \u00fcbermitteln Informationen \u00fcber die Anzahl der \u00dcbernachtungen, G\u00e4ste und Adressen der Unterk\u00fcnfte. Dies erm\u00f6glicht eine strengere Kontrolle und eliminiert den Graubereich.<\/p>\n\n\n\n

Automatische Anzeigenentfernung<\/h6>\n\n\n\n

Im Falle fehlender Registrierung oder Unstimmigkeiten werden die Anzeigen von den Plattformen automatisch entfernt.<\/p>\n\n\n\n

Einheitliches Datenaustauschsystem<\/h6>\n\n\n\n

Die Verordnung f\u00fchrt ein standardisiertes System f\u00fcr die Registrierung und den Informationsaustausch zwischen Institutionen und Plattformen ein.<\/p>\n\n\n\n

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Was bedeutet das f\u00fcr die Eigent\u00fcmer?<\/h4>\n\n\n\n

Die neuen Regeln erfordern:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • weitere Dokumente<\/li>\n\n\n\n
  • mehr Verantwortlichkeit<\/li>\n\n\n\n
  • Risiko von Geldstrafen<\/li>\n\n\n\n
  • Risiko der Anzeigenentfernung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Sie verringern aber auch den illegalen Wettbewerb und st\u00e4rken das Vertrauen der Touristen.<\/p>\n\n\n\n

    Wie Flat Manager Sie sch\u00fctzt<\/h4>\n\n\n\n

    Flat Manager \u00fcbernimmt alle in der Verordnung und der bulgarischen Gesetzgebung beschriebenen Verpflichtungen.<\/p>\n\n\n\n

    1. Registrierung gem\u00e4\u00df dem Tourismusgesetz<\/h6>\n\n\n\n

    Der Wohnungsverwalter bereitet die Unterlagen f\u00fcr die Registrierung der Immobilie als Unterkunft der Klasse \u201eB\u201c vor und reicht sie ein.<\/p>\n\n\n\n

    2. Registrierung und Arbeit mit dem Einheitlichen Touristinformationssystem \/ESTI\/<\/h6>\n\n\n\n

    Das Unternehmen registriert die Immobilie bei ESTI, erhebt die Daten der G\u00e4ste auf rechtm\u00e4\u00dfige Weise und gibt sie in das System ein.<\/p>\n\n\n\n

    3. Anmeldung und Zahlung der Kurtaxe<\/h6>\n\n\n\n

    Flat Manager berechnet, deklariert und zahlt die Kurtaxe an die Gemeinde.<\/p>\n\n\n\n

    4. Versicherungs-, Umsatzsteuer- und Buchf\u00fchrungspflichten<\/h6>\n\n\n\n

    Flat Manager bietet Modelle an, bei denen:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Sie schulden keine Versicherung.<\/li>\n\n\n\n
    • Sie sind nicht umsatzsteuerlich registriert.<\/li>\n\n\n\n
    • Die Buchhalter \u00fcbernehmen alle Erkl\u00e4rungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n
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      Zus\u00e4tzliche Dienstleistungen des Wohnungsverwalters<\/h4>\n\n\n\n

      Wir bieten umfassende Immobilienverwaltung an.<\/h6>\n\n\n\n
        \n
      • professionelle Fotos<\/li>\n\n\n\n
      • Anzeigen auf Airbnb, Booking und Direktbuchungsseiten schalten<\/li>\n\n\n\n
      • Buchungsverwaltung<\/li>\n\n\n\n
      • 24\/7-Kommunikation mit G\u00e4sten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        Betriebsdienst<\/h6>\n\n\n\n
          \n
        • Reinigung und W\u00e4sche<\/li>\n\n\n\n
        • Wartung<\/li>\n\n\n\n
        • Inspektionen<\/li>\n\n\n\n
        • Verbrauchsmaterial<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          Finanzmanagement<\/h6>\n\n\n\n
            \n
          • dynamische Preisgestaltung<\/li>\n\n\n\n
          • Monatsberichte<\/li>\n\n\n\n
          • Einnahmen- und Ausgabenmanagement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            <\/div>\n\n\n\n

            Neue Vorschriften stellen keine Bedrohung, sondern eine Chance f\u00fcr einen sichereren und professionelleren Markt dar. Mit Flat Manager durchlaufen Sie alle Schritte stressfrei, risikofrei und ohne b\u00fcrokratischen Aufwand.<\/p>\n\n\n\n

            Flat Manager ist Ihr vertrauensw\u00fcrdiger Partner f\u00fcr eine legale, profitable und problemlose Immobilienverwaltung.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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