{"id":316,"date":"2019-03-08T00:00:00","date_gmt":"2019-03-07T22:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/34.118.89.231\/?p=316"},"modified":"2025-03-19T11:55:30","modified_gmt":"2025-03-19T10:25:30","slug":"top-10-saveta-za-otdavane-na-imot-v-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flatmanager.bg\/de\/post\/top-10-saveta-za-otdavane-na-imot-v-airbnb\/","title":{"rendered":"Ist es sicher, seine Immobilie \u00fcber Airbnb zu vermieten? 10 Tipps, wie Sie die Risiken minimieren k\u00f6nnen."},"content":{"rendered":"

In den letzten Jahren haben Tourismustrends, die von den Ideen der Sharing Economy beeinflusst sind, rasant an Dynamik gewonnen, und Airbnb-Unterk\u00fcnfte und Kurzzeitmiete<\/a> Bulgarien ist als Alternative zu Hotels ebenfalls eine \u00dcberlegung wert. Doch birgt die kurzfristige Anmietung einer Wohnung \u00fcber Airbnb Risiken und wie kann man sich davor sch\u00fctzen?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Immer mehr Eigent\u00fcmer bevorzugen die Kurzzeitvermietung ihrer Immobilie aus verschiedenen Gr\u00fcnden, die als Vorteile dieser Vermietungsart hervorgehoben werden: h\u00f6here Einnahmen als bei der traditionellen Langzeitvermietung; flexible Preisgestaltung je nach Auslastung und Saison; Eigennutzung der Wohnung; Teilvermietung (z. B. nur eines Zimmers) \u00fcber Airbnb und vieles mehr. All diese Vorteile verbergen jedoch gewisse Risiken f\u00fcr Eigent\u00fcmer und sind oft der Grund, warum sie sich letztendlich gegen diese Option entscheiden und lieber auf Nummer sicher gehen.<\/p>\n\n\n\n

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Die Umwandlung Ihres Hauses in ein Hotel ist ein Unterfangen, das leider nicht v\u00f6llig problemlos verlaufen und bei jeder Buchung und jedem Gast absolute Sicherheit garantieren kann. Es gibt jedoch verschiedene vorbeugende Ma\u00dfnahmen, die Sie ergreifen k\u00f6nnen, um die Risiken zu minimieren und m\u00f6gliche Sch\u00e4den sowie unangenehme G\u00e4ste in Ihrem Haus zu vermeiden. Als Experten auf diesem Gebiet m\u00f6chten wir Ihnen diese Ma\u00dfnahmen gerne etwas genauer vorstellen:<\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong> Informieren Sie sich \u00fcber Ihre G\u00e4ste.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W\u00e4hlen Sie Ihre G\u00e4ste anhand der Vertrauensw\u00fcrdigkeit ihrer Profile aus. Versuchen Sie, mehr \u00fcber sie herauszufinden, z. B. \u00fcber den Zweck ihrer Reise \u2013 wie viele und welche Art von Personen mitreisen \u2013 und pr\u00fcfen Sie ihre Social-Media-Profile auf ihre Seriosit\u00e4t. Wenn ein Konto neu erstellt wurde und kein nat\u00fcrlich wirkendes Profilbild hat, sollten Sie sofort misstrauisch werden. Ein gro\u00dfer Vorteil von Airbnb ist, dass Sie die Bewertungen anderer Vermieter \u00fcber diese G\u00e4ste einsehen k\u00f6nnen. Wenn Ihnen etwas verd\u00e4chtig vorkommt, gehen Sie kein unn\u00f6tiges Risiko ein.<\/p>\n\n\n\n

2. Kommunizieren Sie mit ihnen.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Wenn G\u00e4ste eine Anfrage senden, versuchen Sie, mehr \u00fcber sie zu erfahren \u2013 woher sie kommen, mit wem sie reisen (falls sie nicht alleine sind), warum sie sich f\u00fcr Ihre Wohnung entschieden haben, ob sie besondere Bed\u00fcrfnisse haben (z. B. f\u00fcr ein Kind) und ob Sie diese erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Versuchen Sie, eine pers\u00f6nlichere Verbindung zu den G\u00e4sten aufzubauen \u2013 schlie\u00dflich ist dies eines der Grundprinzipien der Wohnungsvermietung \u00fcber Airbnb. Manche G\u00e4ste erwarten, dass die Vermieter mit ihnen kommunizieren und f\u00fcr Fragen erreichbar sind. Andere bevorzugen Ruhe und Ungest\u00f6rtheit. Erkl\u00e4ren Sie Ihren G\u00e4sten, was sie erwarten k\u00f6nnen und was Sie ihnen realistischerweise bieten k\u00f6nnen, damit niemand entt\u00e4uscht wird.<\/p>\n\n\n\n

3. Halte dich an die Regeln.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Airbnb ist stets bestrebt, die Sicherheit von G\u00e4sten und Gastgebern zu gew\u00e4hrleisten. Um dies zu erm\u00f6glichen, m\u00fcssen von beiden Seiten Regeln eingehalten werden. Eine der wichtigsten Regeln ist, dass die Kommunikation ausschlie\u00dflich schriftlich \u00fcber die offizielle Plattform erfolgen sollte. So wird die Kommunikation dokumentiert und kann von Airbnb nachverfolgt werden, falls es zu Unstimmigkeiten zwischen Gast und Gastgeber kommt. Die Plattform fungiert dann als Schlichter im Streitfall. Vermeiden Sie es, mit G\u00e4sten \u00fcber WhatsApp, Viber, soziale Netzwerke oder \u00e4hnliche Dienste zu kommunizieren. Vereinbaren Sie keine zus\u00e4tzlichen Absprachen bez\u00fcglich Barzahlung, zus\u00e4tzlicher Anforderungen oder \u00c4hnlichem. Nutzen Sie das Telefon nur in Ausnahmef\u00e4llen und bei dringendem Bedarf.<\/p>\n\n\n\n

4. Versichern Sie Ihr Haus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Obwohl die Airbnb-Richtlinien f\u00fcr die Wohnungsvermietung Eigent\u00fcmer mit Versicherung<\/strong><\/a> Bis zu 1 Million US-Dollar \u2013 verlassen Sie sich nicht allein darauf. Schlie\u00dflich kann immer etwas passieren \u2013 beispielsweise im Falle einer \u00dcberschwemmung, f\u00fcr die der Gast m\u00f6glicherweise keine Schuld tr\u00e4gt. Daher ist eine Versicherung ratsam. Schlie\u00dfen Sie eine eigene Immobilienversicherung ab. Der bulgarische Markt bietet derzeit Hausratversicherungen mit Pr\u00e4mien von etwa 50 bis 200 BGN pro Jahr und verschiedenen Deckungen an, darunter Diebstahl, Feuer, \u00dcberschwemmung sowie die Vermietung einer alternativen Unterkunft. Beachten Sie, dass die Airbnb-Mietversicherung keine Sch\u00e4den an pers\u00f6nlichen Gegenst\u00e4nden in der Wohnung abdeckt.<\/p>\n\n\n\n

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5. Einzahlung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Verlangen Sie von Ihren G\u00e4sten eine Kaution f\u00fcr den Schadensfall, insbesondere wenn Sie den Schaden nicht unmittelbar nach der Abreise jedes Gastes begutachten k\u00f6nnen. So haben Sie die Gewissheit, im Schadensfall zumindest einen Teil der Kosten decken zu k\u00f6nnen. Im Schadensfall k\u00f6nnen Sie beispielsweise folgende Dokumente verwenden:\u201eAirbnb-Konfliktl\u00f6sungszentrum<\/strong><\/a>\u201cSie k\u00f6nnen verlangen, dass der Gast den Schaden begleicht. Stimmt er dem Betrag zu und gibt er seinen Fehler zu, erhalten Sie eine Entsch\u00e4digung. Bei Unstimmigkeiten zwischen den beiden Parteien nach der Anmietung einer Wohnung \u00fcber Airbnb hat die Plattform das Recht, die endg\u00fcltige Entscheidung zu treffen. Bewahren Sie alle Beweise auf, wie z. B. Fotos des Schadens, Zahlungsbelege f\u00fcr die Beseitigung und andere Dokumente, die in einem solchen Fall hilfreich sein k\u00f6nnten.\u201c.<\/p>\n\n\n\n

6. Statten Sie Ihre Immobilie angemessen aus.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Entfernen Sie alle Wertgegenst\u00e4nde und Erinnerungsst\u00fccke, die Sie selbst bei Schadensregulierung nicht zur\u00fcckbekommen. Videospielkonsolen, eine Heimkinoanlage, eine teure Vase oder ein Gem\u00e4lde machen Ihr Zuhause zwar einladender f\u00fcr G\u00e4ste, erh\u00f6hen aber auch das Unfallrisiko erheblich. Bewahren Sie einen Feuerl\u00f6scher, einen Erste-Hilfe-Kasten und einen Rauchmelder in Ihrem Haus auf \u2013 idealerweise m\u00fcssen sie nie zum Einsatz kommen, aber es ist wichtig, sie zu haben, da sie Sie vor weiteren Sch\u00e4den bewahren k\u00f6nnen. Diese drei Dinge geh\u00f6ren zu den grundlegenden Sicherheitsvorkehrungen. Wohnungsmanager<\/span><\/strong><\/a> f\u00fcr jede Wohnung, die wir verwalten.<\/p>\n\n\n\n

7. Selbstunterbringungsmethode<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Diese Methode spart Ihnen Zeit beim Einchecken Ihrer G\u00e4ste und erm\u00f6glicht es Ihnen beispielsweise, pers\u00f6nlichen Kontakt zu vermeiden. Auch G\u00e4ste bevorzugen diese Option, da sie sich nicht mit Ihnen absprechen m\u00fcssen, wo und wie sie die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben und einchecken. Bei dieser Methode empfiehlt es sich jedoch dringend, die Zugangscodes f\u00fcr den Safe oder das Schloss regelm\u00e4\u00dfig zu \u00e4ndern. Alternativ gibt es modernere Eincheckm\u00f6glichkeiten mit Zahlenschl\u00f6ssern. Der Vorteil dieser Methode liegt darin, dass Sie die Codes h\u00e4ufig \u00e4ndern k\u00f6nnen und so noch sicherer sein k\u00f6nnen, dass ein vorheriger Gast Sie nicht erneut besucht.<\/p>\n\n\n\n

8. Klare Anforderungen festlegen<\/strong> und Regeln<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Informieren Sie Ihre G\u00e4ste \u00fcber die Nutzungsbedingungen Ihres Hauses, sowohl in der Anzeige vor der Buchung als auch im Haus selbst. Hinterlassen Sie eine \u00fcbersichtliche Liste mit Geboten und Verboten an einem gut sichtbaren Ort, z. B. Ruhezeiten zwischen 14 und 16 Uhr sowie nach 22 Uhr, keine Partys, keine Haustiere und Rauchen. Diese Regeln m\u00fcssen jedoch von Ihnen und Ihren G\u00e4sten beachtet werden. Geben Sie au\u00dferdem wichtige Informationen wie die Notrufnummern der \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden an.<\/p>\n\n\n\n

9. Benachrichtigen Sie Ihre Nachbarn<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Auch wenn sich Nachbarn in den meisten F\u00e4llen als entschiedene Gegner der Vermietung einer Wohnung in einem Wohnblock an unbekannte \u201eHippies\u201c erweisen, die jeden Tag mit ihren Koffern klappern und scheppern, w\u00e4hrend sie ihren Mittagsschlaf genie\u00dfen, sollten Sie, wenn Sie coole und aufgeschlossene Nachbarn haben, diese bitten, ein Auge auf verd\u00e4chtige G\u00e4ste zu haben und Sie zu benachrichtigen, falls es ein Problem gibt.<\/p>\n\n\n\n

10. Sicherheitssystem<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie weit entfernt wohnen \u2013 au\u00dferhalb der Stadt oder des Landes, in dem Sie Ihre Immobilie vermieten \u2013 und keinen direkten Zugang dazu haben, k\u00f6nnen Sie die Sicherheit erh\u00f6hen und ein Sicherheitssystem installieren, das Fernzugriffskontrolle, Kameras am Eingang und im Au\u00dfenbereich, Bewegungsmelder usw. umfasst. Dies w\u00fcrde Ihnen als Mieter, der nicht vor Ort wohnt, ein gr\u00f6\u00dferes Gef\u00fchl der Sicherheit geben.<\/p>\n\n\n\n

Falls Ihnen der letzte Schritt etwas \u00fcbertrieben erscheint (wie uns!) und Sie die Idee, eine Wohnung kurzfristig \u00fcber Airbnb zu vermieten, schon fast aufgeben, k\u00f6nnen Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie dem professionellen Team von [Name des Unternehmens] anvertrauen. Wohnungsmanager<\/strong><\/a>.<\/strong> Wir sind Wir k\u00fcmmern uns <\/strong>damit Ihr Zuhause wieder so gut aussieht wie bei der \u00dcbergabe an uns. Wir pr\u00fcfen das. <\/strong>Jede Wohnung wird regelm\u00e4\u00dfig von uns gereinigt. Selbstunterbringungsmethode<\/strong>, wir informieren <\/strong>Eigent\u00fcmer haften f\u00fcr alle entstandenen Sch\u00e4den und leisten gegebenenfalls unverz\u00fcglich Entsch\u00e4digung. Wir reichen einen Anspruch ein <\/strong>an den Gast \u00fcber Airbnb auf Ihre Kosten. Wir halten die Kommunikation aufrecht. <\/strong>mit G\u00e4sten rund um die Uhr und wir sind immer auf der Suche<\/strong> in Notf\u00e4llen. Erfahren Sie mehr \u00fcber unsere Dienstleistungen und Kontaktieren Sie uns<\/strong><\/a> F\u00fcr weitere Informationen!<\/p>\n\n\n\n

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Sie sind Teil unseres freundlichen Teams, das st\u00e4ndig w\u00e4chst!<\/p>\n\n\n\n

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