{"id":194,"date":"2021-04-12T00:00:00","date_gmt":"2021-04-11T22:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/34.118.89.231\/?p=194"},"modified":"2025-03-19T11:48:04","modified_gmt":"2025-03-19T10:18:04","slug":"rekordno-tarsene-kashti-vitosha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flatmanager.bg\/de\/post\/rekordno-tarsene-kashti-vitosha\/","title":{"rendered":"Rekordnachfrage nach Einfamilienh\u00e4usern am Fu\u00dfe des Vitosha-Gebirges"},"content":{"rendered":"

Einer der deutlichsten Trends auf dem Immobilienmarkt seit Beginn der Pandemie verst\u00e4rkt sich weiter. 2021 verzeichnen wir ein Rekordinteresse an Einfamilienh\u00e4usern in den s\u00fcdlichen Stadtteilen der Hauptstadt oberhalb des Autobahnrings \u2013 Boyana, Dragalevtsi, Simeonovo und dem Vorort Malinova Dolina. Gleichzeitig ist das Angebot an solchen Immobilien so niedrig wie seit Jahren nicht mehr, und aktuell werden haupts\u00e4chlich energieeffiziente H\u00e4user angeboten, die nicht lange auf dem Markt bleiben. Alles deutet darauf hin, dass sich dieser Trend fortsetzt und qualitativ hochwertige Einfamilienh\u00e4user in begehrten Lagen immer teurer und gefragter werden.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Homeoffice und Lockdowns hatten auch positive Auswirkungen auf viele Bulgaren, die ihren Lebensstandard anheben konnten, ohne ihr Haushaltsbudget zu belasten. Die L\u00f6sung: Sie zogen in kleinere Siedlungen mit mehr Platz, wo Kinder spielen und lernen k\u00f6nnen, ohne die Arbeit ihrer Eltern zu st\u00f6ren. Dies f\u00fchrte zu einem anhaltenden R\u00fcckgang der Langzeitmieten in Gro\u00dfst\u00e4dten und einem deutlichen Anstieg der Immobilienverk\u00e4ufe in deren Umgebung. Im Jahr 2021 ist jedoch eine allm\u00e4hliche Erholung der Mietpreise zu beobachten, da Unternehmen ihre Mitarbeiter wieder ins B\u00fcro zur\u00fcckholen. In den letzten Monaten hat der Verkehr in den Gro\u00dfst\u00e4dten zugenommen, Parkpl\u00e4tze sind knapper geworden, und es wird immer seltener, dass Menschen dauerhaft von zu Hause aus arbeiten.<\/p>\n\n\n\n

Die allm\u00e4hliche Normalisierung der Lage erschwert es jedoch, den erreichten Komfort aufrechtzuerhalten \u2013 Kinder kehren in Kinderg\u00e4rten und Schulen zur\u00fcck, Eltern ins B\u00fcro, und das ger\u00e4umige Zuhause bleibt weit entfernt. Dies ist auch der Hauptgrund f\u00fcr die Rekordzahl an Anfragen bei Maklern und im Internet nach H\u00e4usern in den Sofioter Stadtteilen, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bieten und deren Infrastruktur auf diese Art von Immobilien zugeschnitten ist. Zu den renommiertesten dieser Stadtteile z\u00e4hlen Boyana, Dragalevtsi, Simeonovo und Malinova Dolina. Laut Daten des gr\u00f6\u00dften bulgarischen Immobilienportals haben sich die Suchanfragen nach H\u00e4usern in diesen vier Stadtteilen in den letzten 20 Monaten verdreifacht.<\/p>\n\n\n\n

Das Angebot an Einfamilienh\u00e4usern am Fu\u00dfe des Vitosha-Gebirges ist auf einem Rekordtief. Laut Daten von Homeheed<\/a>, die Anzahl der aktiven Angebote f\u00fcr Hausverkauf<\/a> In Boyana und Dragalevtsi schwankten die Angebote zwischen 2018 und dem zweiten Quartal 2020 zwischen 220 und 330, danach setzte ein beschleunigter R\u00fcckgang ein. In den letzten Monaten des Jahres 2021 lagen die Angebote bereits unter 150 und sanken weiter. \u00c4hnlich verh\u00e4lt es sich in Simeonovo und Malinova Dolina: Dort wurden die h\u00f6chsten Angebote im Oktober 2019 und die niedrigsten genau zwei Jahre sp\u00e4ter verzeichnet.<\/p>\n\n\n\n

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Angesichts des begrenzten Angebots und der Rekordnachfrage ist ein Anstieg der Immobilienpreise normal. In Dragalevtsi und Simeonovo erreichten die Quadratmeterpreise Ende des Jahres 1.600 Euro, was einem Anstieg von 101 % gegen\u00fcber Anfang 2020 entspricht. In Boyana f\u00e4llt der prozentuale Anstieg geringer aus, die Durchschnittspreise sind dort aber mit 1.620 Euro\/m\u00b2 ebenfalls am h\u00f6chsten. Das Villenviertel Malinova Dolina, das an Simeonovo angrenzt, ist auf dem Markt weniger bekannt, und die Preise liegen dort noch unter denen der bekannteren Viertel jenseits des Autobahnrings. Allerdings ist auch hier das Angebot begrenzt.<\/p>\n\n\n\n

Die meisten Einfamilienh\u00e4user werden in noch im Bau befindlichen, geschlossenen Wohnanlagen angeboten. Die in den letzten Monaten stark gestiegenen Baustoffpreise k\u00f6nnten sich negativ auf gr\u00f6\u00dfere Projekte auswirken, da ein Gro\u00dfteil der H\u00e4user bereits vor der Preiserh\u00f6hung verkauft wurde. Experten raten K\u00e4ufern daher, sich auf kleinere Wohnanlagen zu konzentrieren, deren Bau und Verkauf gerade erst begonnen haben. Hier haben Investoren die Inflation bereits in ihre Kalkulationen einbezogen, wodurch das Risiko von Preisnachverhandlungen, Verz\u00f6gerungen oder Zahlungsausf\u00e4llen deutlich geringer ist.<\/p>\n\n\n\n

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\/Das Zypressenanwesen mit 4 individuellen Einfamilienh\u00e4usern in der Gegend von Malinova Dolina\/<\/p>\n\n\n\n

Zum jetzigen Zeitpunkt ist keine Umkehr des positiven Trends bei Einfamilienh\u00e4usern in Sicht. Die Durchschnittspreise in begehrten Wohngegenden liegen weiterhin deutlich unter denen von Wohnungen in beliebten Vierteln der Hauptstadt wie Lozenets und Oborishte, wo es bereits fast unm\u00f6glich ist, einen Preis unter 2000 Euro pro Quadratmeter zu finden. Gleichzeitig bieten H\u00e4user in zentral gelegenen Vierteln Familien einen deutlich h\u00f6heren Lebensstandard dank mehr Platz, saubererer Luft, Natur und Privatsph\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n

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Im Bau befindliche Einfamilienh\u00e4user in Malinova Dolina stehen zum Verkauf. Weitere Informationen.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Haus mit Pool neben der Paradise Mall in Krastova Vada zu vermieten. Weitere Informationen<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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