{"id":1666,"date":"2024-06-25T10:29:58","date_gmt":"2024-06-25T08:59:58","guid":{"rendered":"http:\/\/3.122.90.131\/?p=1666"},"modified":"2025-01-09T13:32:44","modified_gmt":"2025-01-09T12:02:44","slug":"kak-kratkosrochnite-naemi-vliqqt-varhu-cenite-na-jilishtata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flatmanager.bg\/de\/kak-kratkosrochnite-naemi-vliqqt-varhu-cenite-na-jilishtata\/","title":{"rendered":"Wie wirken sich Kurzzeitvermietungen auf die Immobilienpreise aus?"},"content":{"rendered":"

Was zeigen Theorie und Ergebnisse von Studien aus verschiedenen St\u00e4dten bisher?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wie hat das Aufkommen von Carsharing die Dynamik der Wohnungsm\u00e4rkte weltweit ver\u00e4ndert? Zahlreiche Studien aus verschiedenen St\u00e4dten best\u00e4tigen, dass die Zunahme von Kurzzeitvermietungen mit steigenden Immobilienpreisen einhergeht. Dieses Ph\u00e4nomen ist als \u201eAirbnb-Effekt\u201c bekannt geworden, da Airbnb als erstes innovatives Unternehmen die Massenvermietung von Wohnraum zu Kurzzeitzwecken erm\u00f6glichte. Mittlerweile gibt es zwar Alternativen zu Airbnb, doch die Marke ist nach wie vor ein Synonym f\u00fcr Kurzzeitvermietungen. Dieser Artikel untersucht, warum Kurzzeitvermietungen zu steigenden Immobilienpreisen f\u00fchren. Dazu wird analysiert, wie sich der Airbnb-Effekt auf Angebot und Nachfrage von Wohnimmobilien auswirkt.<\/p>\n\n\n\n

Angebotsmechanismus: \u00dcbergang von Langzeit- zu Kurzzeitvermietungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Verlagerung des Wohnungsmarktes vom Langzeitmietmarkt zum Kurzzeitmietmarkt ver\u00e4ndert das Angebot an Wohnimmobilien grundlegend. Hauptgrund hierf\u00fcr sind die potenziell h\u00f6heren Gewinne aus Kurzzeitvermietungen. Doch auch Immobilieneigent\u00fcmer k\u00f6nnen von der Flexibilit\u00e4t der Kurzzeitvermietung profitieren. Beispielsweise, wenn sie ihre Wohnung zwar selbst nutzen, aber nicht dauerhaft. Oder wenn sie Airbnb als Alternative nutzen, ohne sich langfristig an Mieter zu binden, und gleichzeitig planen, ihr Haus in naher Zukunft zu verkaufen. Mit einer ausreichenden Anzahl solcher Eigent\u00fcmer sinkt das Angebot an Langzeitmietwohnungen aufgrund der steigenden Anzahl von Airbnb-Unterk\u00fcnften. Das geringere Angebot an verf\u00fcgbaren Langzeitmietwohnungen f\u00fchrt zu einem st\u00e4rkeren Wettbewerb unter den Mietern und einem Anstieg der traditionellen Mietpreise. Dieser Anstieg spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider, da der Preis einer Immobilie als Wert aller zuk\u00fcnftigen Cashflows betrachtet werden kann, die das Haus generieren kann. Empirische Studien, die diesen Marktmechanismus in verschiedenen St\u00e4dten untersucht haben, ergaben Folgendes:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Der Anstieg der aktiven Airbnb-Angebote in den USA um 11 TP3T von 2012 bis 2016 f\u00fchrte zu einem Anstieg der Mieten um 0,0181 TP3T und einem Anstieg der Immobilienpreise um 0,0261 TP3T auf nationaler Ebene.<\/li>\n\n\n\n
  • Die Airbnb-Aktivit\u00e4ten in Barcelona zwischen 2009 und 2017 f\u00fchrten zu einem Anstieg der Mieten um 1,91 Billionen Pfund und der Immobilienpreise um 3,71 Billionen Pfund; in beliebten Touristengebieten stiegen die Mieten um 71 Billionen Pfund und die Preise um 171 Billionen Pfund.<\/li>\n\n\n\n
  • Im Zeitraum 2014\u20132018 f\u00fchrte die kurzfristige Vermietung von Ferienwohnungen in ganz Los Angeles zu einem Anstieg der Immobilienpreise um 3,61 TP3T; in den begehrten Lagen fiel der Anstieg jedoch um ein Vielfaches h\u00f6her aus \u2013 im Umkreis von 2,5 Kilometern um Hollywood betrug der Preisanstieg 151 TP3T.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u00c4hnliche Ergebnisse wurden f\u00fcr zahlreiche Gro\u00dfst\u00e4dte wie Amsterdam, Paris, Peking und andere erzielt. Auff\u00e4llig ist bisher, dass Kurzzeitvermietungen vor allem in den zentralen und touristischen Gebieten gro\u00dfer Metropolen stark verbreitet sind. Der Grund daf\u00fcr ist, dass Touristen die Haupttreiber der Nachfrage nach Kurzzeitmieten sind und sich in den Stadtzentren Unterhaltungsangebote, historische Sehensw\u00fcrdigkeiten und Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden. Mehr zur Nachfrage sp\u00e4ter. Von zus\u00e4tzlicher Bedeutung f\u00fcr das Immobilienangebot im Zentrum sind die Beschr\u00e4nkungen, die die geringe Preiselastizit\u00e4t als charakteristisches Merkmal des Marktes in diesen Stadtteilen bedingen.<\/p>\n\n\n\n

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    Die Unelastizit\u00e4t des Immobilienangebots im Zentrum. <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Warum sind die zentralen Stadtteile f\u00fcr Investoren attraktiv?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Das Stadtzentrum ist sowohl geografisch als auch markt- und aufsichtsrechtlich begrenzt. Seit jeher spielen die zentralen Stadtgebiete eine bedeutende Rolle und bilden das Herzst\u00fcck der Stadt, wo sich die M\u00e4rkte zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern konzentrieren und entstehen. Bis heute z\u00e4hlt das Stadtzentrum zu den wettbewerbsintensivsten und attraktivsten Gebieten f\u00fcr private und \u00f6ffentliche Aktivit\u00e4ten aller Art, was zu einer dichten Bebauung f\u00fchrt. Daher sind die zentralen Gebiete nicht nur geografisch begrenzt, sondern es ist auch schwieriger, neues Bauland f\u00fcr neue Wohnungen zu finden. Hinzu kommt, dass die Bauvorschriften im Zentrum in der Regel strenger sind. Dies liegt zum einen an der Knappheit an freien Fl\u00e4chen und zum anderen daran, dass sich dort ein Gro\u00dfteil des architektonischen und historischen Erbes befindet und erhalten wird. Die Kombination all dieser Einschr\u00e4nkungen f\u00fchrt dazu, dass die Immobilienm\u00e4rkte in den Stadtzentren im Vergleich zu anderen Wohngebieten eine geringere Angebotselastizit\u00e4t aufweisen. Je unelastischer das Angebot, desto schwieriger ist es, in zentralen Lagen neue Wohnungen zu schaffen. Mangels der M\u00f6glichkeit, gen\u00fcgend Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig die Nachfrage nach Immobilienk\u00e4ufen zu steigern, stellt sich das Marktgleichgewicht durch einen noch st\u00e4rkeren Preisanstieg ein, anstatt durch die Schaffung neuen Angebots.<\/p>\n\n\n\n

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    Diagramm 1: Der Immobilienmarkt \u2013 elastisches und unelastisches Angebot<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Erl\u00e4uterungen: Die Ausgangsposition des Graphen entspricht dem Gleichgewichtswert P0 des Wohnungsmarktes. Der Preis entsteht im Schnittpunkt von Nachfrage (\u201eNachfrage 0\u201c) und Angebot, wobei Q0 Immobilien zum Verkauf stehen. Mit steigender Nachfrage verschiebt sich die Nachfragefunktion nach oben und rechts (von \u201eNachfrage 0\u201c zu \u201eNachfrage 1\u201c). Es ergeben sich zwei parallele F\u00e4lle. Bei einem \u201eelastischen Angebot\u201c kommen Q2 Wohnungen auf den Markt, und der Preis steigt von P0 auf P1. Bei einem \u201eunelastischen Angebot\u201c spiegelt sich die Unm\u00f6glichkeit, weitere Wohnungen zu bauen, darin wider, dass Q1 kleiner als Q2 ist. Der Gleichgewichtswert des Marktes mit unelastischem Angebot steigt von P0 auf P2, was einem h\u00f6heren Preis als bei einem elastischen Angebot (P1) entspricht.<\/p>\n\n\n\n

    Wie ver\u00e4ndert sich die Nachfragedynamik nach Eigenheimk\u00e4ufen in Gegenwart eines Marktes f\u00fcr Kurzzeitvermietungen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Angesichts des unelastischen Angebots im Stadtzentrum stellt sich die Frage, wie genau Airbnb die Wohnungspreise in diesem Gebiet auf Nachfrageseite beeinflussen k\u00f6nnte. Wie bereits erw\u00e4hnt, werden zentrale Wohnungen zu einer attraktiven Alternative f\u00fcr einen Gro\u00dfteil der Touristen und Gesch\u00e4ftsreisenden. In diesem Fall verlagern Immobilieneigent\u00fcmer in diesen Gebieten ihre Vermietung auf den Kurzzeitmarkt. Wenn sich diese Alternative als rentabler erweist als die Langzeitvermietung, entsteht dadurch eine neue Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Investoren sind motiviert durch die Aussicht auf eine h\u00f6here Rendite in Wohnimmobilien. Aufgrund des unelastischen Angebots und der daraus resultierenden gestiegenen Nachfrage nach Immobilien im Stadtzentrum wird sich diese neue Nachfrage st\u00e4rker in den bestehenden Wohnungspreisen niederschlagen als die gleiche Nachfrage in anderen Stadtteilen mit einem elastischeren Angebot (Abbildung 1).<\/p>\n\n\n\n

    Abschluss<\/h3>\n\n\n\n

    Der Artikel analysiert, wie sich Kurzzeitvermietungen auf die Immobilienpreise in verschiedenen St\u00e4dten weltweit auswirken. Es wird deutlich, warum manche St\u00e4dte einen so starken Airbnb-Effekt erleben \u2013 dieses Ph\u00e4nomen kann die Immobilienmarktpreise sowohl von der Angebots- als auch von der Nachfrageseite unter Druck setzen. Es bleibt die Frage: L\u00e4sst sich anhand der Theorie erkl\u00e4ren, wie sich der Airbnb-Effekt in Sofia manifestieren w\u00fcrde? Tats\u00e4chlich wird derzeit eine \u00e4hnliche Studie f\u00fcr unsere Hauptstadt durchgef\u00fchrt. Sobald die Ergebnisse vorliegen, teilen wir Ihnen gerne unsere Beobachtungen mit und erl\u00e4utern, inwieweit sie mit der Theorie des Airbnb-Effekts \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n\n\n\n

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    <\/p>\nAutor: Iliya Sarandaliev<\/cite><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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